东莞中心广场商铺“出嫁”寻路

犹如一张亮丽的名片，东莞市中心广场向外界昭示着制造名城的气势与实力。

然而，惨淡经营的商业地产成为中心广场商铺难以掩盖的尴尬。2007年3月底，中心广场100余间商铺开始分三批进行招租。但是，三年过去了，这上百间不仅大多数未能找到自己的“如意郎君”，即便有部分觅得主人，但是多以惨淡经营收场。

6月初，中心广场主管部门东莞市城市综合管理局发布公告称，将对空置的72间商铺打包后进行公开招租给一家公司经营。6月28日，该局再次发布公告称，因长期不交租，单方面解除与两家租客的合约。

连番举动，足以证明中心广场商业地产正在酝酿着一次困境突围。目前，知名的地产、酒店大佬欢盈投资有限公司已经接盘中心广场商铺运营。然而，此举是否真能拯救落寞已久的中心广场商业地产？坊间众说纷纭。中心广场商铺能否成功突围，需要时间来证明。

急寻“包租公”

6月以来，东莞市城管局的两则公告，打破了中心广场商铺物业两年多以来沉寂的局面。

6月29日，东莞市城管局在本报上发布公告，宣布解除与市中心广场C5栋5间商铺的承租人叶某及A17铺的深圳生态园文化传播有限公司两家租户的租赁合约，收回他们所租商铺，并限定7月20日前腾空所租商铺，交还给市城管局。

公告中称，这两家商铺根本性违约，长期不履行合同义务，因此作为中心广场商铺主管部门的东莞市城管局才决定发出最后通牒，按照合同单方面解除合约。

据了解，这两家商铺均为2007年签约租赁商铺，但是三年多的时间内，两位承租人除了当时缴纳相关押金外，一直没有交过租金。不仅如此，店铺也从未开张经营。

市城管局多次与两位租户联系，但是均联系不上，在市财政部门要结算中心广场租金之际，市城管局无奈只好发出通知，单方面与两家租户解除合约。

如果说上诉举动是市城管局对拒不履行合约商铺的一次“痛下杀手”，那么在该局之前的一则公告中已经可以预见苗头。

6月2日，东莞市城管局发布公告，决定委托东莞市产权交易中心对东莞市中心广场部分闲置商铺整体进行公开招租。据了解，本次需要招租的东莞市中心广场闲置商铺共72间，商铺总面积约为6477.7平方米。从这个数据可以看出，闲置商铺已经占了中心广场商铺总数量的一大半。

然而，此次招租却与三年前情况大不相同，从招租条件不难看出，市城管局此举是在寻找实力强大的“包租公”，并不针对个体租户。东莞市产权交易中心公开发布的招租条件可谓极为“苛刻”。不仅要求“包租公”的经营范围为房地产、租售、策划企业，企业注册资金400万元以上，还要求其具有1000万元以上的担保财产，担保财产必须为本单位或本单位法人代表在东莞市域且为房地产等实业固定资产。

不难看出，有关主管部门正在试图通过强大实力商业地产策划公司介入，酝酿中心广场商业地产的崛起之路。

据了解，此次竞租已经在上月20日前完成，此次入主中心广场70余间商铺是一间极具实力的公司。不过，据东莞市产权交易中心相关负责人表示，因为最终合同尚未签订，并且还有后期具体规划尚未出台，因此不便透露该公司具体情况。