南京两大新兴商圈受投资者关注

南京明发商业广场位于宁南核心区域。该项目系南京市政府重点项目，由中国城市运营商50强的明发集团鼎立钜献，打造成南京首家超40万平方米的全新体ShoppingMall。

“我早就看中了这个项目，在今年3月份，我就将手上的住宅全部出售，等待这个商铺项目的开盘，4月份开盘之后，我就一次性买了2套。说实话，我是看中了这里的商圈，当初出售房子的时候，并不知道住宅价格要下滑，并且下滑的这么厉害。当时心里的想法是，南站的建立对于这一块商圈的发展会带来很大的影响，现在在这里买商铺比以后商圈成熟后购买要合算的多。谁知道误打误撞，居然蒙对了。”刘先生笑着说道。

记者从金陵尚府的开发商处了解到，他们推出的商铺体量达到2.5万平方米，预计售价在2万~3万元/平方米，是近期城中即将开盘的商铺中体量最大的。金陵尚府靠近夫子庙商业圈，到南京最繁华的城市中心——新街口仅需10分钟车程，到南京禄口国际机场仅需40分钟车程，交通十分便利，这也是吸引投资者最有利的优势。

河西由于近几年的迅速发展，也成为最受投资者关注的市场之一。经过十年多的发展，龙江已经成为河西板块中最为成熟的区域，作为较早的大型SoppingMall，新城市广场推出的200~2000平方米的商铺售价最高已经达到5.5万元/平方米。而随着地铁二号线的开通，龙江以南的新江东板块也聚集了相当高的人气，其中销售最为红火的非南京万达广场莫属了，前期开盘的沿街商铺在短短的几天就被抢购一空，近期沿街商铺更是开盘当天销售七成。

但业内人士表示，投资商业地产是有前提的，以新街口的盘谷亚泰购物广场为例，由于产权分散问题十分明显，使投资收益的空间变得很小，在开业仅两三年后，便迅速沦为了一个“死铺”。对于商业地产的发展，是从一个中心点一点点晕开，才成就了新街口的一枝独秀，多中心还有待时日。因为新街口是几十年积攒沉淀的结果，而其他商业中心的发展则需要时日。未来南京会形成新街口+社区商铺的模式。