5月北京写字楼成交活跃 大单以科技企业为主

本月核发销售证的新增销售型写字楼一个，综合立项的soho商务项目一个，即位于东城区小牌坊胡同甲7号的银河搜候中心，和位于通州马驹桥的合生时代中心项目。银河SOHO中心项目为写字楼立项，总建筑面积27.25万平方米，目前尚未有成交，因此价格不详；而位于通州马驹桥的合生时代中心虽为综合立项，且销售户型功能也称为soho商务，但基本还是以居住功能为主。除此以外，本月还有两个重新上市的写字楼项目可供销售，一个是位于西单商场正北侧的西单广场（项目名待定）项目，其中地上1-5层为商业，地上6层以上为写字楼，写字楼部分总建筑面积约45000平方米，项目拟整售，目前项目销售价格尚未确定。

另外一个是前段时间被山西基金收购的琨莎中心，目前琨莎中心已经更名为"中莎广场"并开始对外销售。

租赁项目方面，2010年5月北京市新增租赁型写字楼项目2个，一个是位于酒仙桥的UCP园区，项目总可出租面积12万平方米；另一个是位于CBD大望路金地中心下面的1-3层商业，即金地中心美美百货原3层独楼，可出租面积4000多平方米，目前租赁价格未定。

占据绝佳地理位置的朝阳门SOHO(凯恒中心)二期本月开始对外招租。二期的建筑面积约6万平米（其中地上商业约1.1万㎡，地上办公约1.8万㎡，地下商业约0.45万㎡，地下车位约600个）。

5月份北京市写字楼市场需求表现有如下几个主要特征：一方面国企仍然是大面积需求的主力群体。

二，近期北京市写字楼市场需求的另一个典型特征是投资公司需求激增，5月份投资类公司签约量占市场签约量的相当比例，尽管其单个客户需求面积并不大。三，科技类公司，尤其是与网络相关的科技类公司，如网上娱乐、电子商务（B2B、B2C等）相关公司扩张明显，其需求面积较大，一般在5000平方米以上。

四、长安街沿线写字楼需求旺盛，基本供不应求。

2010年5月份，北京市写字楼租赁市场成交活跃，本月北京市写字楼租赁市场大单成交依然较多，且大单成交客户以科技类，尤其是网络相关的客户为主。