北京商业地产逆市升温或是假象

距离新“国10条”出台整整两个月，虽然各地住宅成交量普遍大跌，但价格调整却一直“扭扭捏捏”，房地产市场走势仍不明朗。

调控新政出台后，北京楼市率先出现调整，成交量急剧下降，连续6周不足100套(剔除保障性住房)，土地市场“地王”频出的景象也未再出现。

北京市统计局公布的数据显示，5月份北京房屋销售价格环比下降0.1%，但是新建住宅销售价格环比上涨0.9%，其中，纯商品住宅环比上涨1%。截至6月16日下午，北京6月前半月共有12个楼盘取得预售许可证，新增商品房房源为4788套。但是这12个新楼盘，没有一套能够签约销售！

资料显示，12个楼盘中，共有5个住宅项目，合计供应住宅1147套，拟销售均价为2.5万至4万元/平方米。

另外7个取得预售证的楼盘是写字楼与商业项目。业内人士指出，传统的5月和6月，应是开发商推盘的高峰期，购房者连夜排队抢房的场景比比皆是。但现在好景不再。而此次新领证的7个写字楼和商用物业零成交，则说明商业地产未必如媒体盛传那样，能够置身政策调控之外。商业地产逆市升温或是假象。

业内人士预计，随着库存数量急剧增长，以及业内知名企业纷纷开始降价促销，大规模的降价抛售潮或许很快就要来临。

对于未来调控政策和楼市走向，中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立认为，中央政府不会改变调控方向，开发商对此不要心存侥幸。从土地市场来看，也出现了向理性回归的趋势。据某研究院统计，5月份全国70个重点城市住宅用地成交188宗，环比减少14%，同比减少11%；成交土地面积1347万平方米，环比减少13%，同比增加11%。

专家预计，6月份房价将出现拐点迹象，明确的拐点会在第三季度出现。