受惠内地游客 香港零售店铺租金全球第三贵

据香港《大公报》报道，尽管全球经济前景未明朗，但内地游客来香港扫货，令香港零售店铺租金稳守全球三甲位置。据世邦魏理仕研究报告指出，今年首季，香港成功稳守全球最贵铺租第三位，每月平均呎租近630港元；而最贵铺租的城市由纽约市蝉联榜首，每月平均呎租逾1110港元。

世邦魏理仕发表研究报告认为，随着全球经济开始重拾升轨，零售商信心渐见回复，今年第一季度季甲级零售物业租金亦见回稳，多个主要城市录得升幅。虽然大部分市场的零售额仍然未能反映此趋势，但优质商铺的需求仍然健康，核心区商铺空置率亦甚低，所以全球大部分优质商铺租金持续上升；而其它市场的租金跌势亦减慢。

纽约市蝉联全球零售商铺租金最贵的城市，平均每月呎租1114港元；悉尼亦稳守全球第2位排名，平均每月呎租746港元；香港则紧随其后排第三位，平均每月呎租629港元。伦敦仍保持第4位排名，每月平均呎租约556港元。

该行指出，亚洲区零售商铺市场于今年首季普遍回温，研究报告显示区内大部分市场的商铺租金已回稳或轻微上升，只有少数录得显著跌幅。目前，亚洲是全球唯一清楚显示经济复苏带动零售业务增长的地区，而此升势已开始蔓延至房地产市场。

除日本外，亚洲各主要城市的商铺租务持续向好，多家国际零售商均积极扩展区内业务，对香港、北京及上海的兴趣尤其浓厚。但对于未来9个月内将有大量购物中心落成的地区，如中国部分城市、新加坡及印度而言，供求失衡仍然是一大隐患。

此外，美国城市仍居美洲地区零售租金水平的前列位置。洛杉矶及芝加哥分别于全球排名第12及14位，与位居榜首的纽约成为美国三大昂贵市场。经济衰退对奢侈品零售商造成影响，反观区内特价经销商的表现则较好。由于消费者信心逐步上升，预期不同类型物业的商铺空置率经过2010年持续攀升后，有望2011年初回稳。拉丁美洲成为区内零售租金升势最强的市场，其中圣地亚哥及墨西哥城的按年增长分别达12％及13％。