成都商业地产市场传喜讯 总部物业热卖
近日,受房贷新政刺激,成都商业地产市场喜讯频传,市内甲级写字楼整层、多层、数间的大单成交,一天成交数百万数千万元的热销场景屡见不鲜。而一直与传统写字楼“明争暗斗”的总部物业,顺势“一飞冲天”,成为当前地产投资新宠。不少总部物业开发商向记者透露,近段时间,前来购买总部物业的人增多了,售价也提高了不少。
总部物业热卖
新项目不断涌现
由于房贷新政对住宅投资的抑制作用,不少投资者转战写字楼市场,而随着城市居家生活向三环外迁移,囤积在三环外的总部基地机会终于来了,成为不少中小企业主追捧的对象。
记者从青羊工业总部基地、龙潭总部城、蓝光空港总部基地等获悉,近段时间,前来谈租售的客户比前段时间增多了30%以上,成交率明显攀升,价格也上涨了20%~30%。在这波热卖潮中,记者发现不少精明的总部物业开发商趁机推出新项目:5月18日,位于高新西区占地133亩的汇都企业总部园项目亮相;就在同一天,处于三环路内的总部物业大合仓登台亮相,该项目占地294亩,一期5万余平方米体量。
调查显示,光华大道、西芯大道、人南延线、成华大道、武侯大道、三环路外还布局着众多尚未亮相的总部物业。总部物业专家梁国武称:“近2~3年是成都总部物业的高速发展期,总部物业的热卖和新项目的出现,是近几年成都城市经济发展的必然现象。”
楼市“创业板”
总部物业适应性极强
近年来,随着成都市政府关于“大力发展总部经济”相关政策的出台,总部基地在成都迅速崛起。一夜之间,在三环路外围已“驻扎”了高新区总部聚集区、成华总部聚集区、武侯总部聚集区、青羊总部聚集区、锦江总部聚集区、金牛总部聚集区等6大总部聚集区,在这6大阵营中“集结”了21个重点打造的总部基地项目。据统计,当前成都总部物业供应量已达300万平方米。
西南交通大学教授戴宾表示:“总部物业的适宜性极强,与传统市中心写字楼相比,最明显的优势就是环境好、交通好。更重要的是,总部物业规模较大,空间宽阔,租金便宜,在硬件上并不逊色于传统写字楼。适合中大型企业作为企业总部,也适合中小企业创业发展,而且政府对入园企业都有一定的优惠政策。”
昨日,已在青羊总部基地办公一年的某营销策划公司总经理姜新国告诉记者:“以前在城市中心办公,环境差、交通堵,现在这里办公环境像是公园一样,满眼尽是绿树红花,小桥流水,非常适合我们这样的策划公司。最主要的是,以前在市中心某甲级写字楼的租金是100元/平方米/月,而在青羊工业总部基地只要50元/平方米/月。”
价格稳步增长
总部物业价值“后劲足”
2008年,吴先生在总部物业的价格低点时,以3800元/平方米购了一套位于武侯工业园区的办公室,面积300平方米,总价才100余万元。吴先生向记者解释说:“我投资总部物业,是看到了其未来的发展空间,3800元/平方米,只相当于普通电梯公寓价格,现在可以卖到5600元/平方米了。另外,总部物业办公环境好,我认为总部物业将成为城市商务办公的新潮流。”
龙潭总部城营销负责人冯霖告诉记者:“现在成交相当不错,一期700余亩商务办公空间已完全呈现,立即可以交房,单价为5800元/平方米,而前两年的价格为4500元/平方米。价格增长比较明显,尤其是近段时间。”
统计显示,龙潭总部基地、蓝光空港总部基地、武侯工业园区、锦江工业园区总部物业的销售价格,短短两年增长25%~40%。
总部物业专家梁国武表示,总部物业尚处在初期阶段,一旦发展到了高速成长阶段和成熟阶段,其物业价值还会大幅增长,“我认为总部物业的增值空间后劲十足”。