亚运盛会，开启商业地产新商圈

近日，记者从亚组委了解到，作为本届亚运会重点项目的广州亚运城建设，目前已进入最后一个月的筹备阶段。6月30日将迎来亚组委的检验。这一备受广州消费者关注的“巨无霸”项目，即将宣告浮出水面。

业内人士表示，以天河体育中心带动天河商圈的发展为鉴，在政府的大力投入下，亚运城板块不仅拥有美好的发展前景，同时，更带来无限的商机。其中，板块内首个大型商业项目尚都汇娱乐广场，计划于今年亚运前开业，有望抢喝区内商业“头啖汤”。

200亿为亚运城板块“强心”

众所周知，每一次大型的体育盛事都会催生巨额的财富商机，尤其是对于终端商业。这次广州亚运盛会蕴含着数十亿元的财富能量，到底如何“抢赚”这笔巨额财富，成为各界关注的焦点。有专家表示，按照六运会带旺天河商圈的经验，广州亚运城板块的开发，有望填补番禺缺少高档商圈的空白。“对亚运城板块而言，其真正的价值和商机并非是亚运会本身，而是为这个赛事而兴建的市政配套以及整个地区居住氛围的成熟。”不少业内人士表示，未来的亚运城板块，将相当于今日的天河商圈。

记者了解到，在亚运会即将到来的利好带动下，近期的番禺商业开始发力。据番禺区有关部门透露，目前已确定有700多亿元的省市重点项目落户番禺。其中，在备受关注的亚运城板块中，规划将莲花山建成大型主题海洋公园，海鸥岛建成旅游度假中心。此外，将亚运城内部留用地发展项目建成餐饮娱乐城，兼具建筑和餐饮上的“双特色”。

但至今为止，亚运会场所在的番禺东部还没有成形的商业旺地，不少专家担心这可能会让商户错失商机。记者了解到，作为该区域内首个复合型购物中心--尚都汇娱乐广场近期正式开始招商，并计划于亚运前开业。该项目紧邻亚运村，位处亚运会主干道清河东路上，主打国际名品购物广场和国际美食休闲城两大主题。“尚都汇娱乐广场的及时招商，给众多商家提供了足够的时间来迎接亚运会的巨额商机。”业内专家表示，毕竟，一个商业中心的形成，是需要时间和氛围的积淀的。

700亿催生番禺大商机

根据番禺区新规划，番禺东部是广州新城，作为广州的新城市名片，有望成为第二个体育中心。而番禺亚运城板块将成为广州新城启动区，未来将成为可容纳100万人重要居住区。可以预计，未来亚运城板块坐拥的庞大居住及消费人流，为区域的商业发展奠定良好的基础。

据了解，在亚运城板块内，除亚运城这一即将在下半年推出市场的“巨无霸”之外，目前已开发出多个住宅小区，包括尚东尚筑、保利2010公馆、金海岸花园等多个大型社区，目前的平均售价也达到万元左右的水平。

目前，区内不少楼盘已经交付使用，由于自住型买家比例高达85%，使这一区域形成了较为成熟的居住氛围。而且，由于该区域新建楼盘素质较高，成为了番禺区高知识、高阶层、高收入等“三高”人群聚居地，消费能力较强。业内人士表示，充足的自住人流及强劲的消费力，为亚运城板块未来的商业发展奠定了坚实的基础，随着区域建设的日益完善，其商业的价值将得到更加充分的挖掘。

楼市为亚运城商业聚气

据了解，为迎接2010年第十六届亚运会在广州的举办，政府计划投入200亿元全力打造广州亚运城及周边的各项有关配套。其中，总规划建筑面积达到148万平方米的广州亚运城，在赛后将转为及居住、娱乐、购物、餐饮、医疗、教育等各项公共设施一应俱全的高品质生活社区。而在周边配套及环境整治上，一系列道路扩建、绿化升级、管道设施配置、污水处理、水供应等基建整治工作也已经全面启动。

在交通上，目前，已开通运营的地铁四号线在亚运城板块设立了海傍站，未来，分拆后都地铁二号线“广州新客站站”也位于板块之内，两条地铁干线大大方便了未来业主的出行。而在地面路网上，通过贯穿板块的南沙港快速、华南快速干线等主干道，可无缝连接多条重要高速干道，消费者可迅速通往广州市区、番禺市桥、港澳地区乃至珠三角其他城市。同时，已经开通的广州新客运站也近在咫尺，更为消费者的出行提供了巨大的便利。

业内人士表示，以广州亚运城为启动区的广州新城的建设，一改过往番禺华南板块发展“先天不足”的弊病，规划先行、基建先行、配套先行的开发模式，为区域未来的发展奠定了坚实的基础，同时，也为这一片区带来了无限的商机。