富力摩根中心开启京南商业地产新亮点

目前，在房地产住宅市场受政策调控影响持续走低的情况下，与住宅市场倒挂已久的商业地产项目开始出现暖流。业内专家表示，沉寂良久的商业地产有可能成为投资的新亮点。

相关机构统计数据显示，进入4月以来，北京甲级写字楼市场回暖现象明显，租赁交投呈现活跃态势。

与住宅市场不同的是，以写字楼为主体的商业地产与实体经济密切相关，也更能体现实体经济的走向。即使长期持有出租，租金回报率也远远超过住宅产品。在住宅市场前景不明显的市场环境下，很多市民将理财热点由住宅市场转向商业地产。

在新政出台后，购买第二套住宅和购买商铺在首付款和利率上是相同的。不同的是，商业地产拥有远高于住宅的回报率，据测算，商业地产的投资回报率是8％-10％，远高于住宅。自古更有“一铺养三代”的说法，在大环境对商业地产有利的情况下，不少个人投资者都将目光转向了商铺和写字楼。据权威研究机构最新调查数据显示，在北京、上海、广州、成都等城市一手住宅市场成交持续萎缩的背景下，中高端商铺的空置率却出现空前下降。业内人士指出，楼市宏观调控政策主要指向住宅的投机性需求，这部分资金受到挤压后，可能会转向投入商业市场。

位于北京南二环内的富力摩根中心，4月以来就迎来不少意向客户。该项目总建筑面积25万平方米，包括整售和散售两种出售形式的写字楼，出售均价约为2.3万元∕平方米。整售甲级写字楼包括A、B两座，面积为4.2万平方米。面对中小型企业散售D、E座总面积5.4万平方米，主要为200-300平方米单元，目前销售率90％，4月已售出写字楼5套。此外，还有3座整售的1400平方米独栋商业，正与几家中华老字号企业进行接洽，并已售出一间。

据富力摩根中心项目相关负责人介绍，摩根中心入市以来销售业绩就表现抢眼，其中散售出售的D、E两座写字楼尤为受到各家企业的追捧。目前写字楼已有包括政府组织机构、高科技、文化教育、

传媒、律师事务所、投资机构等一大批成长型企业入驻。在住宅市场一路走低的背景下，摩根中心认购价已超过3亿元，未来预期更被各家看好。

富力摩根中心是以精装写字楼、商务独栋、洲际酒店、美术馆、高端住宅为目标打造的25万平方米城市综合体，产品定位从多层次、全方位带动整个区域的商业商务氛围及产业发展，目前已有多家出版社、保险公司、银行、高科技企业、行业组织类企业前往洽谈，将企业总部选址在此。