银洲国际大厦借势而起
一般认为，写字楼市场是一座城市经济发展的晴雨表。在大连城市经济快速发展的背景下，众多的跨国企业、外资银行、保险金融等行业的涌入，以及大连市内企业的升级换代，都将促进写字楼市场的兴旺，尤其是对符合国际标准的甲级写字楼的需求大有上升势头。
近年来，大连市场上的写字楼越建越多，并逐渐形成了以人民路、新开路和西安路为中心的三大写字楼集中分布区域，尤其以人民路为写字楼分布的重中之重。风生水起，大浪淘沙。在宏观经济利好的鼓舞下，芸芸写字楼中，谁能借势而起？
未来升值潜力巨大
业内人士认为，当前国内良好的宏观经济形势为写字楼物业提供了健康的发展预期。中国加入世贸组织、CEPA实施之后，金融、保险、科技、贸易、物流等行业的发展，令大连的甲级写字楼市场更趋向专业性、聚集性。随着国际商务往来日益频繁，经济全球化形势的确立，大连作为东北亚地区的中心城市的地位日益突出，不仅因为其发达的外向经济，优越的地理位置，强有力的产业支撑，更因其日益突显的CBD的国际商务氛围。这也为商务地产的崛起提供了充足的条件。
银洲国际大厦正是位于大连的中央商务区核心位置——中山广场北侧、世贸大厦旁。银洲国际大厦周边高档写字楼鳞次栉比，既有大连的十余家银行等金融机构环绕，又有富丽华大酒店、香格里拉大饭店、友谊商城等高档服务机构相邻，同时，离海关、检疫、保险等部门、知名公司很近，商务氛围很浓。
据某跨国公司房地产部负责人说：“对企业来说，选址第一衡量要素是成本，第二是成本，第三还是成本”，这意味着更多企业在适应新经济发展和业务模式的巨大变化时，需要寻找更合适的办公场所。有些企业对写字楼市场正在步入一个历史转折期显然有一定敏感，开始打破写字楼常规，斥资购进，在租赁方面也大大延长租期，市场新增写字楼以甲级写字楼为主，为企业提供了更多和更好的机会。
对于银洲国际大厦而言，它位于大连CBD有利地段，并在市场细分的基础上，找到市场的机会点，进行项目定位，满足目标客户的需求。从这个意义上讲，银洲国际大厦已经抢先占领了市场，未来升值潜力巨大。
写字楼与商住项目差异明显
写字楼与商住项目明显的差异在于企业形象和办公环境的硬件配套及软件服务。写字楼的终端客户以较有实力和已有发展过程的客户为主，客户群体基本集中在国际贸易、国内贸易、销售代理、信息咨询、律师事务所、会计师事务所等行业。这些企业均对公司形象比较重视，不适宜在办公和居住混杂的环境中工作。由于存在纯写字楼和商住的本质区别，客户所享受到的服务水平也有所不同，主要体现在服务的细节和规范性上，比如在商务中心的终端服务内容上，可以享受全天候的商务服务。
银洲国际大厦这样给写字楼定位——以投资者为中心，软件硬件都要高标准建设。国内一家著名的广告公司的老总曾对自己的办公空间有过这样一段精彩的论述：“什么样的公司文化决定了这个公司会选择和创造什么样的商务办公空间，人性化的、创造型的公司决不能容忍平庸的、大众化的商务办公环境。写字楼是职业人士的第二个家，如同有文化的人决不能容忍自己的家没有个性一样，越来越多的写字楼使用者也已经意识到写字楼的软环境对公司形象必不可少的作用。”
办公空间的好坏从另外一个角度说明了写字楼的品质。实际上，决定写字楼品质的因素是多方面的。首先，各个因素的重要性排序应为写字楼的地理位置、交通条件、周边环境、外观设计及外观品质，最后再到内部，内部功能的配置是一个重要方面；其次，写字楼的形象（包括高度、外形设计等）、纯写字楼与商业办公写字楼的差异化、服务管理等等，都将决定写字楼的品质。
投资空间“钱”途看涨
以往的房地产投资者，往往将目光锁定于商铺或者住宅，较少有人去关注写字楼，这大概是因为写字楼的管理费较高，一旦出现空置，资金压力会比较大；或者是由于写字楼市场不及商铺、住宅市场更为人所知，很多人认为投资写字楼风险过大，不像商铺那么热辣抢手，也不如租赁住宅稳定可靠。其实不然。近几年来，无论是北京、上海，还是广州、深圳，写字楼市场均已群雄突起，而投资写字楼，可谓正当时。
对于大连楼市来讲，目前投资写字楼不失为一个良好的投资渠道。写字楼作为商用物业，一旦炒热之后，租金的上涨幅度非常可观；而且，与住宅相比，写字楼的租户相对较为稳定，租金能准时交纳。再者，目前大连写字楼的性价比很高，与北京、上海的写字楼相比，无论从租金还是售价来看，大连的写字楼都处于一个相对低的价位，还有相当大的上升空间。
目前正在建设的银洲国际大厦，属于甲级商务写字楼，占地1500平方米，建筑面积约38000平方米，地上为28层，1至5层为公建，6至28层为写字间，有公共商务会议室、健身中心等等各项配套设施，地下3层，为设备间和停车场。银洲地产在做这个项目前做了大量的市场研究，最终将户型面积控制在50平方米至160平方米这一区间，主力单位面积在50平方米至100平方米间。据介绍，银洲国际大厦在硬件设施上，将不惜重金努力做好，一些高档次的配置在这里应有尽有，最近已经预订了五部国内顶级的“上海三菱”高速电梯。
更为难得的是，银洲国际大厦已初步确实其低价入市的销售目标，与周边的项目相比，其性价比可能更具有杀伤力。可以预见的是，凭借高品质及合理的价位，银洲国际大厦将在“大大连”的建设中借势而起。