济楼市进入城市综合体时代 16个项目待推进

说起魏家庄片区的改造，市民潘大龙掩饰不住内心的激动。如今他们一家人正在等候回迁，“前天顺路走到经四路去看了看，楼房已经打好地基了。”潘大龙说。虽然楼房刚打好地基，潘大龙已开始盘算起回迁后的生活。“这里是城市综合体，建成后会有5A级写字楼、超五星级酒店、大型购物中心、经五路小学分校等配套。儿子3岁了，过几年他上小学时，直接上小区里的学校就行了。”潘大龙乐呵呵地说。

记者了解到，2009年底，济南市经济工作会议提出了打造16大城市综合体的发展规划，魏家庄片区就是其中的重点项目。而在2010年1月18日召开的济南市十四届人大三次会议上，市长张建国所作的《政府工作报告》中，也特别提到要打造魏家庄片区这个城市综合体。记者调查发现，在济南，城市综合体已开始融入济南市民的生活，而以城市综合体为竞争对象的一线地产商在济南的比拼“大赛”早已拉开大幕。

东拓西进、旧城改造为城市综合体提供了空间

所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

实际上，近两年集办公、商业、居住、休闲娱乐等功能于一体的城市综合体项目正越来越多地出现于济南。像山东世界贸易中心、银座晶都国际、鲁商广场等项目，有的已建成，有的还在建设。

记者了解到，作为省会城市、全国区域中心城市和山东省会城市群经济圈的核心城市，济南具备建设发展城市综合体的独特优势。工作在东部、生活在西部、购物在中心、游玩去南部已经成为很多市民的日常生活状态，不但市民生活不便，也给交通增加负担。为此，集办公、休闲、居住等功能于一体的城市综合体就成为一种必然。济南市“东拓西进”的空间战略，使得东部、西部出现大型城市综合体项目成为可能。而近几年来旧城改造的实施，则为中心城区诸多黄金地段腾出了兴建城市综合体的空间。

城市综合体离不开大量的人流。据公安部门统计，2009年7月济南市流动人口已经达到160万，2020年济南市的人口将挑战1000万。这么多的人口，带来的商业地产需求量是巨大的，集购物、娱乐、休闲、社交、餐饮等功能于一体，以满足多种需要的购物中心的出现和发展成为一种必然。

记者查阅相关资料发现，城市人均GDP达到4000美元/年，就具备了发展城市综合体的初步条件，当人均GDP到达10000美元/年，将进入城市综合体快速发展阶段。统计数字显示，2008年，我市人均GDP达到6500美元，全市城镇化率提高到63.42%。到2012年，全市城镇化率将达到 67%，人均GDP将接近或超过10000美元。换句话说，3年后，济南将进入城市综合体快速发展阶段。