龙岗传统旺地面临激烈洗牌

广百百货进军龙岗商圈后，使龙岗中心城内商业集聚程度进一步提高。业内人士指出，自2002年开始成型的龙岗商圈一直呈现龙岗中心城－龙岗墟双中心的格局，而从去年开始，随着龙岗ＣＢＤ商务区的日渐成形，这一格局目前正处于一个“双中心向单核心转化”的激烈洗牌状态，广百百货这类新竞争者或将加速这一进程。

记者调查发现，龙岗中心城片区近年来是商家扎堆进驻的热门区域。以龙城广场和主干道龙翔大道为轴心，在方圆不到1．5公里的范围内，合计有龙岗中心天虹、世贸百货（华润万家）、岁宝百货、广百百货、ＴＥＳＣＯ乐购共5家大型商业卖场；其中中心天虹、世贸百货、岁宝、广百都具有百货卖场的性质；而在不久的将来，这一区域内还将加入珠江广场和摩尔城两个大型商业综合体。

位于龙岗墟片区的龙岗老街商业区是龙岗历史最悠久、也是最成熟的商业区，近两年来一直受困于深惠路改造施工，和中心城商业区相比已经不复昔日繁华。今年4月初，记者在地铁三号线双龙站处看到这样一副景象：龙岗天虹、柏龙广场、龙岗赛格、五洲风情ＭＡＬＬ沿着正在改造的深惠路自东向西一字排开，柏龙广场挂出了2楼清仓大减价的横幅，而旁边龙岗赛格一层的品牌手机卖场已经全部搬空，仅剩二层的专业电子市场仍在支撑。再旁边的五洲风情ＭＡＬＬ只剩下两家餐饮店和一家银行仍在营业，只有最东端和地铁三号线双龙站天桥无缝对接的龙岗天虹仍在正常营业。

“龙岗老街近两年的衰落，其实是龙岗商圈的一个自我洗牌。”研究机构同致行认为，龙岗商圈消费潜力不小，但整个商业业态特色不明显，同质化严重制约商圈发展，在这种现状下，只有通过痛苦的市场洗牌过程，才能最终使商圈逐步趋于成熟。

龙岗区贸工局相关负责人告诉记者，根据2006年出台的《深圳市商业网点规划（2006～2010）》，龙城－龙岗墟商圈被定位为深圳4个次市级商业区之一。而这一商圈又由龙城中心和龙岗墟两个片区组成，当时商业营业总面积约40万平方米。记者注意到，在该规划中已经对龙岗商圈明确指出：规划期内该区域商业总营业面积应控制在50万平方米以内。业内人士认为，近年来虽然龙岗中心城人口逐年增加，但商业营业面积总体而言处于相对饱和状态。

龙岗党校教授谌毅兵认为，从龙岗的地理位置、周边地区的产业布局和城区功能看，龙岗中心城都具备建设功能型ＣＢＤ的条件，但“带旺”龙岗中心城，政府需要明确中心城整体布局和商业规划的“大局观”，同时也要有从商业角度出发建设交通配套的“精细活”。他举例说，龙岗区可以尝试设立专门的“环中心城－购物线”，解决目前龙岗中心城商业区交通不便的难题，充分带动城区居民参与消费。