三月深圳写字楼价格普涨 福田中心区过4万/平

3月份住宅成交量很“疯狂”，写字楼则截然相反。根据中原地产研究部提供的数据显示，3月份，深圳一手写字楼销售共2.1万平方米，和2月份的2.08万平方米基本持平，不过售价达到28483元/平方米，环比上涨13.2%。

福田中心区商务公寓全市最贵

自从卓越世纪中心和大中华国际金融中心入市之后，福田中心区的写字楼价值再次被挖掘，区域内的写字楼价格不断上升，记者了解到，2月卓越世纪中心的写字楼销售均价38000元/平方米，3月成交的5套商务公寓单位，成交均价已达44000元/平方米。这个价格应该是目前深圳写字楼和商务公寓的最高均价。

目前福田中心区和中心西区有3个楼盘有商务公寓在售，除卓越世纪中心外、还有大中华国际金融中心，NEO企业大道有公寓。从销售数据上来看，商务公寓的销售要比写字楼办公部分更贵，销售也更快。3月卓越世纪中心和大中华国际金融中心写字楼部分均无成交，但是商务公寓都有成交，大中华国际金融中心成交共有27套。

无新增供应是成交少的主因

2月初，由于“商业将征收物业税”的传闻使投资者陷入观望，从数据来看，3月市场依旧低迷。中原地产市场研究部经理周庆亮表示，物业税传闻肯定是成交减少的一个原因，但是一个最主要的原因是一直没有新写字楼入市。

据记者了解，3月在售的卓越世纪中心、中央西谷大厦、N EO企业大道等，都是早已发售的项目，3月并无新项目推出。周庆亮称，上半年可以入市的写字楼，预计会有鸿隆世纪广场、龙岗天安数码城二期等，总体不会超过3个项目。

此外，只租不售今年还将流行，如去年年底计划销售的东海国际中心一期突然就变成了全部出租。今年中心区的新写字楼，如福田科技广场、荣超地产项目、深圳证券交易所等都不会入市销售。