2010年1月美联物业（深圳）写字楼蓝筹指数报告

一、写字楼蓝筹价格指数

2010年1月美联物业（深圳）写字楼蓝筹价格指数为161.18，蓝筹样本的成交均价为29865元/平方米，环比涨1.53%，同比涨39.29%，已非常接近2007年的峰值水平，不过接下来是农历春节所在的2月，估计仍难突破2007年的高位。不过鉴于2009年初写字楼均价触底反弹行情，今后的写字楼同比变幅或将收窄。

二、写字楼蓝筹租金指数

2010年1月美联物业（深圳）写字楼蓝筹租金指数为120.55，蓝筹样本的平均租金为125.84元/平方米.月，环比涨0.82%，同比涨31.74%。目前，经济形势好转，出口在恢复，GDP保八成功，大大提振了实体经济的信心，这或将助推写字楼租金进一步上涨。

三、写字楼蓝筹投资回报率

2010年1月美联物业（深圳）写字楼蓝筹投资回报率为5.08%。这次投资回报率的低企，受去年低取消商业地产“限外”后，写字楼价格开始的全面反弹所致。