广西南宁东盟商务区高端写字楼投资升温

中国-东盟自由贸易区（以下简称自贸区）建成，南宁将迎来新的机遇，新的楼市掘金号角正在吹响。东盟国际商务区作为自贸区建成后最受关注的区域之一，早就被不少外地的投资者看好。目前，商务区内在售的产品类丰富，除了住宅、商铺，写字楼物业也在逐步升温。1月23日，位于商务区的利海亚洲国际启动其写字楼领峰5号楼的预约，吸引了众多投资者的关注。

记者调查发现，目前南宁成熟的写字楼大多集中在五象广场、万达商业广场以及航洋国际城一带，但目前这些大型商业项目基本已无物业出售，多以租赁为主。而在商务区内外就有利海亚洲国际、世洋大厦以及金盛时代等多个项目推出写字楼。业内人士认为，写字楼有望成为继住宅之后，商务区内的投资新热点。

现状

自贸区建成商务区办公成亮点

东盟国际商务区的核心功能是商务办公，日后区域内的商务办公体量非常庞大。据南宁经纬行市场研究中心的调查数据显示，东盟国际商务区内写字楼的整体面积达到57.78万平方米，华润中心等知名企业纷纷进驻开发写字楼项目，再加上商住两用的商务公寓，适宜办公的商务物业总量超过80万平方米。

作为“永不落幕的东盟博览会”的舞台，在自贸区建成的背景下，这3平方公里的土地上，未来将汇集来自东盟各国的商品以及客商，还有国内知名品牌企业的进驻，有望成为继五象广场之后，南宁新的CBD所在地，未来商贸前景看好。

具体来看，商务区内外目前有利海亚洲国际、世洋大厦以及金盛时代等多个项目有写字楼推出，价格从8000~1.3万元/平方米不等。据了解，目前正在建设中的华润中心，首先推出的将是其5A甲级写字楼华润大厦。作为商务区甚至南宁的标志性建筑，华润中心的建成将整体提升商务区的高端形象。一个以华润中心为核心，周边写字楼星罗棋布的螺旋图正在形成。

前景

面积任意组合投资前景看好

对于投资者而言，最关心的莫过于投资回报率。记者调查发现，五象广场及航洋国际城的写字楼项目大多是在2004~2006年期间销售的，当时的价格在3500~1.2万元/平方米之间。3年时间，目前该区域内的写字楼转让价格大致在1.2万~2万元/平方米之间，出租价格可达到35~45元/平方米·月，收益可观。

而金源CBD现代城的二手房转让价格大致在7000~8500元/平方米之间，毛坯房的租金也能保持在35元/平方米·月上下；航洋国际城的二手房转让价格大致在5500~8000元/平方米，租金水平大致是30~45元/平方米·月，整体租金水平有了较大幅度的提高。

目前，商务区内的写字楼售价在8000~1.3万元/平方米不等，而且大多可以任意组合面积，方便灵活。以利海亚洲国际为例，此次预约的5号楼与此前销售的4号楼一样，推售的物业面积从50~1000平方米都有，可以随意组合和分割，适合多种投资需求。