今年北京商铺市场不容乐观 空置率将上升

2010年北京商铺市场不容乐观，空置率将进一步上升。1月21日，世邦魏理仕发布的最新研究数据显示，2010年北京将有21个零售物业项目进入租赁市场，新增供应面积约98.9万平方米，约占现有商业面积的20.4％，将对整个市场造成较大压力。

2009年四季度，北京优质零售物业租金达到每天每平方米29.9元，同比下降14.9％。在租赁需求大幅下滑的情况下，不但新项目招商困难，而且已经开业的项目也不得不调整租户组合。个别项目还进行了重新定位和招商，如东四环的美罗城、望京的方恒购物中心、亚运村的北辰时代名门、西单的首都时代广场等。因此，2009年四季度北京优质零售物业市场空置率达到10.3％，环比上升0.9个百分点，同比上升2.8个百分点。“2010年，北京商铺市场空置率仍将上升，因为需求的正常增长难以吸纳大幅增长的新增供应。今年北京商铺市场的竞争将非常激烈，经营不好的项目空置面积会继续上升。”世邦魏理仕北京研究部高级经理蒋晶亮表示。