未来四年香港写字楼租务开支将跃居全球之冠

国际物业顾问戴德梁行周二称，2009年香港的写字楼租务开支按年下跌达22%，跌幅属全球最大地区之一；而租务开支在亚太区排名第二位。随着经济好转刺激租务需求回升，加上香港中区核心区写字楼供应紧绌，该行料在2009-13年之间，本地租务开支升幅将为全球之冠。

根据戴德梁行最新公布的《全球租务开支调查报告》，以美元计算，香港09年的写字楼租务开支（按每个工作间计）排名全球第四，在亚太区则排名第二，居于东京之後，平均每年每个工作间的租务开支为16，970美元；居于首位的伦敦西区则为21，420美元，与08年持平。然而，随着愈来愈多的海外及大陆金融机构来港设立总部或办事处，香港有望成为2009-13年间环球写字楼市场中，租务市场开支升幅最高的商业区，平均年度升幅达8.82%。

“香港写字楼租务市场最坏的情况已在去年第一、二季出现，经济复苏带动对写字楼的需求增加，一些地区亦出现正吸纳量，预料未来几年这股动力仍会持续.”戴德梁行北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿在记者会表示。

他指出，伦敦西区由2000年起至今一直稳占全球写字楼租务开支排行榜的首位，然而香港与其之间的租金差距亦正在收窄.不过，即使未来香港的写字楼租务开支增长将会最大，仍不会超越伦敦西区。

在供应方面，该行估计2010年香港的写字楼新供应将达215万平方尺，较09年的164.2万平方尺增加31%.但相对2007-08年间的平均每年400万平方尺新供应楼面，加上今年落成的新供应有一部份已经预租，故对市场冲击不会太大。

戴德梁行并预计，今年上半年中环核心区的写字楼租金将有5%的升幅，九龙东租金料持平至升5%；尖沙嘴及港岛东的写字楼租金将会持平；而湾仔/铜锣湾的租金料跌5%至持平。