中关村调整转型 低端电子卖场将迁出

　　中关村西区协调管理委员会上周成立，其主责之一就是负责中关村西区业态调整。杨志强介绍，西区现有200万平方米的公共建筑，其中50万平方米为商业和电子卖场。海龙、鼎好和中关村e世界三大电子卖场几乎垄断该地区的电子产品经营和销售。“目前中关村西区的业态比较混乱，多种业态并存，电子卖场重复建设现象严重，商业所占比例偏高，科技金融特色不突出，与中关村西区的发展定位存在较大偏差。”杨志强表示，为提升西区的整体形象，中关村西区协调管理委员会希望通过业态调整，压缩商业面积，置换出空间发展科技金融类聚集要素。未来3年，西区的电子市场将达到一个合理的规模。

　　杨志强透露，海龙、鼎好等电子卖场已积极响应号召，自我进行业态调整。据悉，一些小型、低端的电子产品专柜已经撤离海龙，体现高端、最新技术的知名品牌专卖店和旗舰店将在此出现。杨志强表示，通过市场机制置换出去的小型、低端电子产品专柜将有望迁往大钟寺附近的电子市场，此外西客站附近也将建设电子市场，作为这些低端业态的经营场所。

　　杨志强向记者强调，对于西区的业态调整采取的是政府引导、市场发展的办法，而不是政府直接干涉限制。通过逐步优化的过程，淘汰不能适应西区发展的业态，引入金融、人才和中介等业态进驻。此前，已有中国技术交易所、国家数字版权研究基地落户西区，12家科技金融专营机构入驻西区，新引入38家股权投资机构，首都科技中介大厦也在此挂牌。

　　对于西区今年的发展目标，海淀区区长林抚生所作的《政府工作报告》中提到，将继续深化业态调整和资源整合，提升整体环境氛围，引入国家版权贸易基地项目，建设中关村自主创新产品展示和交易中心，推动海外学人服务中心入驻，继续推动企业总部、研发机构、行业组织、要素市场等向核心区聚集。

　　探访

　　海龙电子城重装转型

　　12至16层商户搬离　八成写字间已被企业预订

　　在中关村西区业态调整的大背景下，从去年12月开始，海龙电子城开始悄然转型——12至16层的商户陆续搬出，这里将被改造成写字间对外出租。昨天，记者探访正在改造中的海龙电子城，尽管改造楼层的商户仍未完全腾空，但约80％的写字间已被企业预订。

　　■商铺变身写字间

　　与1至10层敞开式经营的卖场不同，海龙电子城12至16层是商户们的存货交易区。从去年12月起，12至16层的商户陆续搬离，不少商户被“移植”到8至10层。

　　昨天下午，记者在海龙大厦探访发现，12至16层的商户基本全部搬离，仅有四五家店面继续经营。据店家介绍，合约结束后，他们也将离开这里。为了下一步的招租，被腾空的店铺门口贴着朝向、面积大小等信息。从商铺转为写字间，很多准备工作也在同时进行，比如重新装修、改造通风系统、重置隔音设施等等。据海龙电子城相关人士介绍，每层的面积约一万平方米，截至目前，12至16层的写字间已有80%左右被企业预订。

　　■开业以来最大幅调整

　　1999年开业的海龙电子城是中关村IT零售业的龙头。在这一轮中关村西区业态调整中，海龙电子城是较早“转型”的一家。海龙资产经营集团有限公司品牌宣传经理傅利说：“中关村电子产品销售过于饱和，反而损害了商户的利益。转型后减少了商户数量，其他商户可能会更好生存。”此外，尽早转型也能让企业在调整中掌握主动权。不光是“商铺变写字楼”，对于原有的商铺，海龙电子城也在调整。海龙6层目前正在装修，以后销售办公用品的商铺将集中于此，方便消费者选购。

　　■商户减少力争商品品种不减

　　据了解，这次转型是海龙电子城1999年开业以来进行的最大一次调整。

　　商铺改成写字楼后，写字楼的租金比原来作为商铺出租时低，企业以后如何盈利？“我们也在尝试，看降低的租金是不是可以通过物业等方面补回来。”傅利介绍，从目前的招商来看，未来进驻写字楼的基本都是科技型企业。更大的挑战在于，商户数量被压缩，如何保证卖场的商品品种不减。傅利介绍，卖场将对商户进行筛选，保证商品的供应，让消费者可以在海龙进行一站式消费。

　　背景

　　中关村西区将不再发展电子卖场

　　去年7月，海淀区政府发布《关于加快推进中关村西区业态调整的通告》，提出未来西区不鼓励电子卖场、商场、购物中心、餐饮等业态在本区域内发展。

　　根据《通告》的精神，中关村西区业态分为鼓励类、限制类和淘汰类。政府将综合运用政策、法律等手段，吸引科技金融等鼓励类业态入驻中关村西区发展；严格控制中关村西区现有限制类业态扩大规模，并逐步调整至适度规模；引导中关村西区现有的淘汰类业态逐步退出西区。同时，根据中关村西区功能定位，不鼓励电子卖场、商场（店）、购物中心、餐饮等传统业态在本区域内发展。

　　上周，中关村西区协调管理委员会正式挂牌，由海淀区常务副区长杨志强出任管委会主任。作为副局级单位的管委会将在西区业态调整方面加强协调区内各方资源，加快业态调整的进度。

　　声音

　　调整是对创新最有利的服务

　　对于西区的业态调整，业界也有多种声音。某写字楼宋经理表示，通过调整，一部分电子卖场逐步整合，使其规范化。留出的空间把大型软件的投资、风投公司引进来，吸引更多的学生创业，把中关村西区创业的气氛调动起来。

　　鼎好电子商城的李经理认为，政府的每项举措一般都是在整体战略上做出调整，以求将中关村西区打造成国际级的高新产业基地，作为卖场或经销商应更期待去迎接挑战。产经学者张成钢指出，中关村西区再简单复制它对商圈的带动，体现的能力将越来越弱。这个时候政府把这些业态压缩，把空间留给创新和金融支持配套，这些才是对科技创新最有利的服务。

　　此外，调整也是一种转型，西区作为一个配套的服务中心，所有高科技企业需要的人才服务、金融服务、政务服务、创新知识、实验室、检测中心都可以在这个区域内实现。