企业纷纷涌向郊区 上海写字楼租金暴跌逾四成

    与去年峰顶时的租金相比，上海浦西写字楼租金已下跌29.6%，而浦东则已达到43.3%

　　蔡文亮，衣着时尚，上海建筑 (论坛 新闻)业、设计业名人，以美式建筑、室内设计而著称。
自己在上海的公司名为CDI上采国际设计集团，办公在市区，员工过百人。蔡本人也被评为中国五十大建筑设计师之一。

　　蔡文亮对《中国经营报》记者说：“我们准备将办公室搬到市郊嘉定去，准备去拿下两三栋别墅办公。”蔡文亮准备搬迁的地方为嘉定南翔一个名为南翔智地由38栋花园式办公的现代服务业总部产业园区。不久前，上海团购网也由市区搬到临近市区的嘉定区一个名为智慧金沙的创意产业园中。

　　据了解，这种将写字楼由市区搬到市郊的知名企业越来越多。

　  企业涌向郊区

　　上采国际现在的办公楼毗邻虹桥，交通以及周边配套等都是非常不错的。不过，随着企业的快速发展，蔡深深觉得有所不足。

　　“我们这些年做了好多项目，想给这些项目做个模型展示，这样客户来了之后，可以看项目模型，从中直接选择合适自己的创意、设计。”蔡文亮说：“另外，我们有很多合作伙伴，都是材料供应商，我们希望在展示我们作品的同时，也能展示这些材料。这样，客户就能有更多选择，形成菜单式服务。”

　　正是如此，蔡文亮偶然发现了由38栋别墅组成南翔智地企业总部园区。蔡文亮于是决定，要拿下两三栋别墅，一栋办公，一栋展示，还有一栋建成白领公寓。尤其让蔡文亮感觉满意的是，别墅的可改造空间很大，可以很好地按照自己的想法设计办公室，而这点，在市区的写字楼是很难做到的。

　　办公费用对建筑设计事务所来说是很大一笔支出。租金价(210,3.54,1.72%)格也是重要原因，蔡文亮透露，现在办公室租金每平方米每天3.5元，搬到嘉定去之后，租金估计只有现在五至七之一，办公成本大大降低。

　　蔡文亮表示：“办公成本当然是一个重要考虑，如果在市区实现我们这些想法，成本太高。”

　　关于交通，蔡文亮说，这是问题，但不是太大的问题。他说：“这个南翔智地本身地铁将要开通，这个地铁站点很少，是上海最快的地铁。员工中，很多有车，另外，没有房子的可以就近租房。”

　　郊区新鲜的空气和明媚的阳光也是蔡文亮非常满意的。他说：“从市区到市郊，明显感觉空气不一样，风中味道都不一样。”

　　以上种种因素，也是上海团购网董事长邓华金所思考的。上海团购网在4年左右的时间内，从零做到现在年营业额数十亿元的规模，因此，邓华金也准备将办公室搬到临郊区的嘉定。他看中的也是更便宜的办公成本，更宽大的办公环境，以及更为宜人的空气。

　　殃及市区写字楼租金

　　在美国，知名的大公司，例如微软、巴菲特的伯克夏，均不是在大城市，总部都是在小城镇上。巴菲特的奥马哈更是美国中部的一个微不足道的小城市，离华尔街极为遥远，但是并不妨碍巴菲特成为全球最伟大的投资家。

　　去年金融危机之后，上海办公成本过高的问题逐步凸显。上海最贵的写字楼已经达到每天每平方米18~20元的天价，如此之高的成本，令人惊叹。当经济景气时，赚钱容易，很多企业并不太在乎，当危机来临时，企业首先降低的就是办公成本。因此，搬出昂贵的写字楼，选择合适自己的办公场所，是很多企业应对危机的第一步。

　　“尽管我们都没有宣传，很多企业都纷纷要求入驻，其中包括东亚影视及多媒体制作中心、上海设备租赁交易中心、汽车城人才培训学院等龙头企业。”上海南翔智地企业投资管理有限公司总经理郭耀华对记者说：“来这里的企业，首先是看好产业园良好的产业规划、产业集聚及辐射效应，其次是价格优惠，办公成本非常低廉。”

　　郭耀华对记者分析，在市区，租金每平方米每天10~15元是很正常的，在南翔智地，只要0.7元，不到市区的甲级写字楼的1/20。这对目前遭遇经济危机的中小企业来说，毗邻地铁的南翔智地是极好的。

　　当然，企业涌向郊区这枚银币的另一面，是上海甲级写字楼市场的黯淡。仲量联行上海商业部董事李凌告诉记者：“今年2季度，浦东租金环比下跌8.5%，跌幅小于浦西的环比10.5%，这也使得浦西与浦东的租金差距有所缩小，平均租金分别为每天每平方米人民币6.6元和6.1元。与去年峰顶时的租金相比，浦西租金已下跌29.6%，而浦东则已达到43.3%。本季度，几个原定今年年底完工的项目宣布竣工日期将被推迟到2010年。”

　　业内人士预计，未来几个季度的租金依然会下降，这次降幅可能会放缓。由于整个中央商务区内空置率高企，浦东和浦西分别为20%和9%，再加上来自非中心区域新完工的甲级办公楼的竞争，租金反弹仍需时日。