成都写字楼市场供不应求 投资回报高于京沪

    随着以城西黄金2.5环为轴线的双楠、金沙、光华等片区的人气、商气的聚集，催生了对写字楼市场的强劲需求。而尤其是大批以办公、卖场、零售为主的商家进驻和落户，城西目前无论从数量和档次上，却无法满足市场对现代商务办公的要求，在新型写字楼物业尤为缺乏的市场条件下，城西黄金2.5环的商务办公物业的投资潜力巨大。

　　据戴德梁行调查数据显示，去年以来，成都写字楼投资回报率优于北京、上海、广州等一线城市，保持着异常稳健的高额投资回报率。大量外企的入驻给成都写字楼的发展带来机遇，业内专业人士认为，成都的商务办公物业的投资正当时。

　　大批企业入驻城西2.5环写字楼紧俏

　　2004年，城西光华、金沙、羊西等片区还是以纯住宅为主的“成都生活样板区”，现在随着以沃尔玛、力宝百货、西单商场、百安居、麦德龙、人人乐、仁和春天百货等以零售、办公为主的商家进驻城西黄金2.5环的两翼，城西无论从数量和档次上都对写字楼办公物业提出了更高的要求。成都知名地产顾问负责人分析说，随着金沙、光华、羊西等片区的发展成熟，催生了对写字楼市场的需求。按照国内外大城市的发展轨迹，未来城市主要交通枢纽往往是写字楼集中分布的区域，而青羊大道、光华大道、地铁2号城西快速通道贯穿光华、金沙等片区，同时作为高级住宅集中的区域，其居住人群一般对商务、商业服务都有较强的需求，这无疑推动了写字楼和商业项目的开发建设。

　　如今，光华、金沙等片区内，博瑞优品道、鹭岛金沙等等众多高档楼盘密集，还有大型商业零售、知名院校、医院、餐饮等，而唯一缺少的就是纯商务办公空间。而作为城西2.5环青羊大道上的首座5A甲级写字楼、优诺国际，居于光华、金沙、双楠等片区的交汇点，区域优势难以比拟，独享核心地段，该楼盘毗邻金沙遗址博物馆，清水河、浣花溪、天鹅湖等8大公园环绕拥抱，文化宫、杜甫草堂汇聚四周，浓郁的文化氛围，彰显企业厚重底蕴和独特的办公环境，无疑为城西乃至成都写字楼物业的标杆。因此，优诺国际的出现，正好填补了整个城西写字楼物业的市场空白。

　　投资自住兼备城西写字楼前景看好

　　在城西优诺国际写字楼的销售现场，一企业负责人张先生告诉记者：“我过去一直在盐市口某写字楼租房办公，200多平米的租金每年接近30万元，公司租房6年，光房租都付了近200万元。况且现在写字楼物业都在涨价，说不定哪天租金也涨了，所以公司决定自己买楼办公。”张先生说他之所以选择城西优诺国际，一方面是他住在鹭岛国际社区，办公很方便；另一方面目前城西各方面的城市配套都比较齐全，加之目前整个城西区域的写字楼价格相对比较低，未来自住办公兼顾投资也是一个考虑。

　　据世邦魏理仕数据显示，成都约四分之三的商业存量都集中在春熙路和盐市口商圈，由于过于集中，给城市交通和周边环境带来较大压力。因此，打造以一个巨型建筑或一组联体建筑为载体，容纳商业卖场、商务办公、金融、餐饮等多种服务业构成一个城市综合体，是缓解成都城市商业过于集中，发展城市多中心的战略需要。为此专业人士分析，随着城市扩张和城市区域功能的重新分布，建成后的优诺国际、仁和春天广场以及金沙万瑞中心，将构筑城西写字楼“金三角”，将成为城西众多企业的商务办公首选，投入使用之后带来的城西写字楼投资价值更值得期待。