写字楼租金跌幅缩减 未来商业地产显著增长？

　　大众消费信心增加，持续刺激零售行业发展，令商铺租金于过去5年间取得每年约8％的增幅。而商品住宅市场未来命运叵测，国家正在不断收紧相关商品住宅金融政策。

　　有媒体12月21日称，二套房及多套房的商业贷款首付比例将提高至50％。尽管传言尚未被证实，但是房地产市场的风浪已经暗示出国家政策继续深入的信号。

　　写字楼租金跌幅缩减

　　商铺租金一直被认为是反映经济最敏感的指标。正所谓“春江水暖鸭先知”在经历上半年的调整后，下半年，中国优质商铺租金开始蓄势发力。最新数据显示，商业地产租金于第三季度和第四季度连续增长，增长率分别为5.7％及3.4％。

　　国际房地产机构戴德梁行发表2009年第四季度研究报告显示，写字楼及工业物业市场数据仍未回升，在年末一季度，写字楼租金较上季度下跌3.3％，趺势趋缓。

　　戴德梁行北亚区研究部主管纪言迅认为，由于写字楼供应仍然较多，且需求疲弱，上海和北京等部分主要城市的写字楼租金持续下调；至于其他城市的写字楼市场发展则趋向稳定，供求比例较为平衡。

　　纪言迅告诉记者：“明年商业地产，特别是写字楼等物业会更加受到投资者关注。因为该类物业不容易受到市场情绪影响，同时对政策的依赖程度有限。而其租客一般都有优质的企业和机构。因此未来商业地产市场会显著增长。”

　　住宅地产面临“微调”

　　商业地产的回暖有赖于政策对宏观经济的刺激，而目前的住宅地产却受到来自政策的紧缩。在土地出让金等方面收紧之后，近日又传出商业银行的非首套房贷款比例将提高至50％的消息。

　　有媒体致电相关部门核实，央行对此新闻不予核实和解释，只称该新闻中涉及的消息源不是央行。记者致电某商业银行，相关人士告知记者尚未接到任何调整通知。

　　纪言迅认为：“国家政策已经吸取以前的经验，不会使用剧烈的调控政策。目前扩大内需的主要支柱之一便是房地产市场。对于目前的住宅市场，国家会使用中度的微调予以控制。”

　　另有市场人士认为调整首付比例的可能性不大。有业内人士指出，目前二套房贷款政策已经较为严格，关键在于执行力度。来自买方市场的多数声音认为，更多从紧政策还将逐步出台。