刘凯：制定中国绿色写字楼标准对于企业选址的意义

　　北京写字楼信息网讯2009年12月15日，由北京写字楼信息网和全国房地产经理人联盟联合主办的以低碳建筑与绿色办公为主题的“2009绿色写字楼高峰论坛暨绿色办公环保节能”在北京万通中心举行。北京写字楼信息网对此次活动进行现场图文直播。以下是北京写字楼信息网总裁刘凯先生先生的演讲内容。

　　各位朋友大家好！我们知道国际能源机构在去年发表的世界能源报告当中提出，经济发展中的中国，二氧化碳排放量已经超过美国，是排在了世界的首位。我国也是在今年11月26日宣布到2020年把单位GDP的碳排放在2005年基础上减少到40%和50%。房地产行业一是开发量非常大，消耗的能耗也非常高。有数据显示，建筑能耗占到我国全社会能耗总量40%，刚才张院长也谈到了，我们写字楼行业在建筑当中的消耗能耗可能会更大。

　　房地产行业也是采取节能减排相对而言成本最小的一个行业。所以，房地产是低碳经济中非常重要的一个行业。社会各界包括政府部门，包括商会协会，还有开发商对房地产的节能减排和绿色低碳都非常重视，也做了非常多的工作。比如，我们的CBD的东扩提出建立全球首个低碳商务区，东城区提出要计划成为北京首个碳交易试点城区。

　　推动低碳建筑和绿色办公需要倡导更需要践行，同时还需要集合行业内有社会责任感的优秀企业和媒体，通过资源整合共同努力才能够完成。我们也知道，在哥本哈根全球气候大会期间，召开这次绿色写字楼高层论坛，对整个中国写字楼行业可持续发展有着非常重大的意义。我相信，必将产生非常重大的影响。万通地产、招商地产、中海地产这样一些有社会责任感的开发商，已经在行动起来，发起了“绿色地产运动”。

　　张院长也给大家介绍了，商会公共建筑减碳评价体系现在也在制定当中。全经联写字楼专业委员会也发起了关于中国绿色写字楼标准的研讨。万通中心这一块，在前一段时间也发起了携手客户贡献绿色办公楼的行动。这么多的商会、媒体和房地产企业，大家都行动起来，我们绿色写字楼工作下一步应该有一个非常好的基础。

　　我们认为所谓的低碳建筑概念，有两个含义。一个是指在建筑材料与设备制造施工建造，和公共建筑物使用的整个生命周期内减少能源使用，最重要是提高能效，降低二氧化碳的排放。另外一个就是在施工过程中采用对环境友好的技术和材料，节省材料，目的是减少对环境的污染。我们认为，推动公共建筑，包括写字楼行业减碳评估体系，还有绿色写字楼标准的工作，需要注意三个结合。

　　第一，标准制定要和房地产开发企业商业利益相结合，从整个成本核算体系来看，绿色建筑必须在可持续发展方面表现良好，也就是说绿色建筑要控制成本，并且能够提升开发商的品牌形象和商业利益，如果只考虑绿色低碳，而没有可预见的商业利益，开发商往往不会为一个行业标准来买单。我们建议需要探索建立绿色建筑，包括奖励三项资金，在招标政策和资金补贴方面给予一定的奖励和优惠，这可能要和政府方面有一些呼吁。

　　第二，低碳写字楼标准要和目前写字楼市场现状相结合。北京目前写字楼总数在2500家左右，中档写字楼占了70%，绿色低碳标准也要考虑中档写字楼实际情况，让他们参与进来，通过改造达到一定绿色减排目标。所以，建议标准制定要分开层级。

　　第三，绿色写字楼标准制定要和最终使用者，即企业用户相结合。在写字楼结构设计、建筑材料、使用寿命上要充分考虑到最终用户日常办公行为、方式和建筑技术系统是否匹配，是否实用和人性化。上个月，我们曾经在网上做过一次网络调查，400名网友参与，调查显示在相同条件下绿色低碳写字楼获得了更多企业用户欢迎，数据接近90%。更重要的是这90%中70%的用户选择了接受10%以内，也就是因为绿色和减碳所产生成本的溢价。因此，我们建议绿色减排目标要和实际企业用户目标和一系列利益相关者的目标成为一个和谐整体。

　　大家对写字楼信息网都有一些了解。明年，我们会利用目前五大服务体系，包括资讯体系、导购体系、数据体系、互动体系、品牌服务体系与政府主管部门、行业协会、房地产开发企业、金融机构、顾问机构在明年共同倡导低碳建筑和绿色办公，以强烈社会责任感推动中国写字楼行业低碳、绿色化进程。同时，也推动全行业的可持续发展。