09成都写字楼风起云涌 谁是真英雄？

    被视为一座城市经济“晴雨表”的写字楼经济，如果我们对这个比喻的理解还不够感性和直接，那么，以日常场景这样的方式来理解和把握这种经济类型或许更直入人心：比如一提及北京、上海、纽约这样的大都市，投射在我们大脑反射区的影像，首先是一栋栋摩天大楼，和摩天大楼群里衣冠如云的写字楼白领。这些具象化的摩天写字楼，在我们眼中，成为了这座城市影响力和经济总量的替代符号。

    毫无疑问，对于一座城市来说，其经济总量以及未来发展空间决定了写字楼经济的发展总量和未来空间，而反过来，写字楼经济的发展，也会在一定程度上推动城市的总体发展。对于位处西部龙头地位的成都而言，目前名列西部城市前茅的经济总量和城市未来发展的巨大空间，为写字楼经济的持续发展注入了强劲的动力、提供了充分的舞台。

    成都作为世界500强企业西部入驻最多的城市，举世瞩目的西博会连续以这座城市为主场，这一系列现实的选择，既是对成都西部商务龙头城市地位的承认，也为其未来迅猛发展提供了更强大的支撑力。

    如果说上述所说只是成都商务经济发展的外部环境，那么，经过10多年的发展，成都商务写字楼目前正处于全面升级换代的节点之上，同时，相较北京、上海等国内发达城市写字楼与住宅正向牵引，目前成都很多写字楼的价格与普通住宅的反向“倒挂”(与住宅价格持平或者低于住宅价格)——成都商务经济目前这样的内部环境，无疑也为未来上行空间聚集了相当的“能量”。在这样的内外部环境之下，如标题所言，商务经济的成都机会正在全面显现。

    这样的机会无疑对写字楼开发企业有利，市场容量的未来增长可以预期，专心做好产品就能大概率地赢得目标市场的需求对接；目前商务写字楼与普通住宅的价格反差带来的“价值洼地”效应、城市发展未来将持续走强的远景预测等，都带来了目前现实的写字楼投资机会。当然，把握机会之下，如何从众多的写字楼物业中找出最具投资价值的产品，对地段、产品、后期管理等诸多因素的考量，则需下细致功夫，在此不展开详细阐述。

    实录09成都写字楼市场的风起云涌

    星罗棋布的城市综合体，开发量超过800万平方米，成为今年异军突起的区域性写字楼的先锋；6大总部基地集群，总共21个重点打造的总部基地，超过300万平方米的总部物业以独门“撒手锏”，向城中心传统写字楼发起猛攻；城中心甲级写字楼王者归来，彰显王者地位不可动摇；人民南路、东大街、人南延线写字楼的集中放量，国内外大开发企业重兵云集，高端写字楼层出不穷，商务主轴呼之欲出。

    产品篇2009，写字楼的巨无霸时代

    在继万达广场、仁和春天广场之后，今年火爆全成都的城市综合体包括美年广场、喜年广场和仁恒广场、万瑞金沙中心。统计显示，2009年，成都共有10余大型城市综合体相继动工，星罗棋布的城市综合体，开发量超过800万平方米，成为今年异军突起的区域性写字楼的先锋。调查显示，不少区域性写字楼单价不高，一般和周边高档电梯公寓价格相当，甚至还低于周边住宅，出现“商住”倒挂现象，但出租收益却远远高于住宅。在城市综合体的开拓下，区域性写字楼，独立于非城市主轴线之外，依托一环、二环、2.5环等交通大道，凭借以高度发达的电梯住宅开发为基础，以仅次于甲级写字楼的品质和档次，吸引周边住宅办公客户，2009年，区域性写字楼异军突起，呈现出“井喷”的开发热潮，从成都的四面八方全面涌现出来。

     除了城市综合体及区域性写字楼，总部物业也不甘示弱。截至2008年，呈现的各类总部办公物业面积在200万—300万平方米，供过于求空置呈增加趋势，由于大多数总部基地在发展定位、规划设计、招商引资对象等诸多方面大同小异，成都总部基地竞争异常激烈。

    2009年的写字楼市场可圈可点的是，甲级写字楼王者归来。包括仁恒广场、喜年广场、航天科技大厦、新希望大厦、新视界广场等众多全新甲级写字楼的崛起，彰显王者地位的牢不可破和不可动摇。统计表明，已经动工的还有百扬大厦、成都国际商城、铁狮门项目、大陆国际、银石广场等，即将动工的还有新鸿基国际金融中心、九龙仓的国金中心、近年总共有10余个甲级写字楼将出现，而且基本上都是城市中的超高标志性建筑，未来必将成为成都市靓丽的天际线。

    2009年，写字楼创新概念层出不穷，包括置信未来广场以及美年广场的LOFT，还有智业·世纪加州倡导的TOHO空间，既推动了商务方式的全方位升级，又以城市精英人群的圈层生活”为主题，以“高于世俗的群体标签”为基本特征，越来越吸引有无限创意激情的城市新贵的青睐。

    无论是城市综合体的航母起航，还是区域性写字楼的先锋突击队，或是总部基地的大兵压境，城市中心及两条商务主轴可谓是写字楼市场中的王者之师，王牌对王牌，2009，写字楼市场已然进入巨无霸时代。