楼市泡沫怪象：烂尾楼咸鱼翻身卖高价

近期,随着楼市的升温,全国各大城市都不时传出烂尾盘活的消息。不少烂尾多年的项目却批量盘活,经过开发商重新包装后成为市场中的抢手货。如北京最大烂尾楼朝阳首府预售价格达3.5万元/平方米；广州烂尾楼翻新项目“万菱汇”公寓报出了令人咋舌的“均价2.8万/平方米,最贵5万元/平方米”的价格。业内人士指出,翻新烂尾楼成为抢手货,一方面说明楼市不断升温使得盘活烂尾楼存在大量利润空间,另一

　　方面也提醒我们要警惕楼市泡沫高涨。

　　◎现象 长期无人问津如今成抢手货 翻新烂尾楼售价令人咋舌

　　近日,北京最大的烂尾楼朝阳首府宣布将于年底上市,预期售价高达3.5万元/平方米；北京最老的烂尾楼京泰自主城也赶在年底前兜售,这个产权年限最长不超过38年的楼盘预期售价将超过2万元/平方米。

　　不但是住宅烂尾楼水涨船高,商业及旅游烂尾楼项目也趁机入市。前不久,天友集团宣布将斥资10亿元在丰台区打造北京“龙门阵”文化创意旅游区项目,2011年4月,荒废十余年的“世界风情园”将变身国内最大水上乐园。

　　在广州,知名烂尾楼新中国大厦近日再次发出拍卖公告,称将于12月16日拍卖,起拍价高达13.5亿多元,比今年8月公告的价格高了2亿多元。不久前,位于天河路上的烂尾楼翻新项目“万菱汇”公寓也报出了“均价2.8万/平方米,最贵5万元/平方米”的价格,令市场对烂尾楼翻新后的价值刮目相看。

　　据了解,目前广州在册的57个烂尾楼已有九成被盘活,广州也将力争在2010年亚运会前将烂尾项目全部复活。

　　不仅是北京和广州,今年以来,全国各大城市都不时传出烂尾楼盘活的消息。如今年8月18日,SOHO中国与摩根士丹利签订收购协议,SOHO中国以24.5亿元的价格收购上海东海广场一期,该项目从1994年立项起被频繁倒卖,历经上海社保基金、安联投资等多个东家,始终未能建成,被称为“上海第一烂尾楼”；9月,成都市停工办宣布,成都市清理出的73个烂尾楼性质的停工工程预计将于年内全部妥善处置；被称为武汉“最大烂尾楼”的光谷中心花园本月上旬也将更名为光谷国际广场,以时尚型购物中心亮相。

　　从城市面貌的角度来看,将城市“盲肠”———烂尾楼盘活无疑是利好消息。但长期无人问津的烂尾楼突然批量盘活,其背后的动因为何,而这又对楼市将产生什么影响呢?