广州农林商圈要升级为都市中心商圈

    近日，农林下路王府井百货对面的临建商铺开拆，揭开了农林下路商圈升级改造的序幕。

    从现场可见，该批被拆的商铺后面，便是新建的33层高的大型商业广场。相关人士介绍，未来3年内，农林下路会新建3座全新商厦，同时该路段200多户商家的广告招牌也将全部统一整饰。改造工程的目的只有一个，就是要把农林下路商圈升级为都市中心商圈，成为广州的“淮海路”。

    商业街现场：

    数十店铺开拆为新场“造型”

    近日，农林下路整治工程正式启动。上周末记者在现场看到，王府井百货对面约30间店铺已被栅栏围了起来，一些商铺已经人去店空，一些店铺里的工人正在拆卸电线及相关装修材料，一些商铺则还在进行“最后一天放血促销”，一派零落景象。一些店员告诉记者：“要在本周六前搬空，现在已经停水停电了”。对于此次离场，不少店员都说舍不得，因为“农林下路毕竟是传统商业街”。

    而在该排店铺的后面，一个不大不小的工地正在热闹施工，目前楼体已经建至10层高。从工地大门可见，该建筑就是建和商业广场(论坛新闻)，一个集商场、公寓、写字楼于一身的综合项目。工地人员介绍，项目要在明年4月份时招商。一些知情人士则介绍，商业部分预计会在明年亚运之前开业。

    商业街现状：

    档次不高竞争力不强

    农林下路是广州传统商业街之一，不过近几年的发展相对平静，风头远不及北京路、中华广场等传统商圈。从现场可见，农林下路的临街商铺多为临时建筑，店铺以30-90平方米的中小商铺为主，100平方米以上的大店铺并不多。

    合富置业商铺部专业人士在谈到该现状时表示：“目前农林下路商铺多数没有产权，商铺二手买卖不多，但租赁行情很活跃。目前靠近中山路、东山口地铁站一带的临铺，最高租金可达700-800元/平方米/月，但靠近东风路该段的商铺，租金仅在250-300元/平方米/月。不过，这些商铺多经营杂牌女装，档次不高，名店不多，致使整条路品牌形象较差”。该人士认为，农林下路目前的发展因为缺乏国际品牌商家的支撑和经营业态单一，致使商机被天河城、中华广场等分流。

    中原地产工商铺相关人士也表达了同样看法：“农林下路目前已沦为以中低档女装及女性用品为主打的商业街，难于吸引知名品牌进驻，同时，不少临铺又经‘包租公’多次转手，商家素质参差不齐，这些都大大制约了商圈发展。”

    商业街前景：

    形象提升要看新商厦的整体素质

    据农林街负责人介绍，建和商业广场旁边的四层旧楼，也将于年底开拆，未来这里也将兴建一座6层高的商场；而王府井旁边的低矮商铺未来也会拆，将来取而代之的是商住用房。也即是说，未来3年农林下路新建的商厦就有3座，连同王府井百货、东山锦轩、电信广场、新富熊大厦等，并连通附近的署前路、龟岗大马路，扩展成为都市中心商圈。

    该蓝图被业内看好，毕竟农林下路原本就具有路段优势。上述合富人士分析，农林下路位于传统商业旺区，附近云集了不少高档住宅、写字楼和机关单位，形成了相对稳定的高消费群体，这部分群体便是商圈的主要客源。“随着建和广场的落成，农林下路将更有利于引进大型百货、休闲、餐饮等多种业态，进一步提高商圈档次。但有一点很关键，那就是新建商厦的定位和整体素质很重要，它们对商圈能否成功提升档次起决定性作用。一个管理、运营水平不高的商厦，难以聚集品牌，难见商机，”该人士认为。

    农林下路将如何升级？

    除了会有新建的商厦来提升农林下路形象之外，政府同时还将进行两项改造工程：

    一是，让农林下路变身为广告招牌样板路。据了解，此次整治总投资1070万元，根据新的整治方案，农林下路两侧的商铺广告牌将统一格调，如两间商铺之间的柱子颜色都将统一成褐色的大理石面，而广告牌上的射灯也全部暗藏在楼层之间的槽上。目前，农林下路公交车站附近30多家商铺已完成广告招牌的整治。

    二是，电车站将现小洋楼风格。此次整治中，还将对辖内的如东山口电车站等相关节点进行整治。对东山口电车站的改造，将遵循原来建筑结构和开窗，但会增加立面层次感，用外突的体块和饰线来修饰窗洞，通过青砖贴面和混凝土配合使用，创造新古典风格，和东山小洋楼相近。