低碳建筑与绿色办公：写字楼绿色低碳革命的兴起

    今天，《联合国气候变化框架公约》第15次缔约方会议暨《京都议定书》第五次缔约方会议在丹麦首都哥本哈根开幕。来自192个国家的政府代表团参加这次为期12天的会议。会议将讨论全球应对气候变化、减少温室气体排放、向发展中国家提供资金和技术支持等问题。

    国际能源机构（IEA）在去年发表的《世界能源评估报告》中提出，经济急速增长的中国，其二氧化碳排放量已超过美国成为世界首位。在建筑界开始使用的经济活动和能源消耗比值，即单位GDP 能耗统计数据显示，美国的单位GDP 能耗是日本的2 倍，中国则为日本的7-8 倍。11月26日中国作为世界最大的温室气体排放国宣布，到2020年将把单位GDP碳排放在2005年的基础上减少40%到45%。

    房地产行业是低碳经济趋势中非常重要的行业，主要是因为：一是开发量非常大、建筑消耗能耗非常高；二是采取节能减排成本最小的行业，这个行业占有非常重要的地位同时又大有可为。

    今年年底，北京CBD 将启动3 平方公里东扩区建设，并将建设全球首个低碳商务区。除了采取低排放、低污染以及低碳排放等规划设计理念之外，该低碳商务区的建筑面积将比原有中心区缩减450 万平方米。与原有中心区相比，东扩区将通过广泛采取低碳排放等系列规划设计理念，使该区域成为全球首个低碳商务区。

    东城区已将东二环金融区定位为有国际影响力的绿色金融产业基地。。未来东城区将对区内所有写字楼的二氧化碳排放量统一测算，在此基础上建立碳排放交易平台。成为北京首个碳交易试点城区。

    有社会责任感的房地产企业如万通地产、富力地产、招商地产等主动发起绿色地产行动，践行中国绿色写字楼之路。

    同时，全国工商联房地产商会发起制定公共建筑减碳评估体系，全经联写字楼专业委员会发起制定中国绿色写字楼标准，万通中心发起客户携手共建绿色办公楼行动，北京写字楼信息网发起召开中国绿色写字楼高峰论坛。

    我们认为，低碳建筑概念有两个含义，一是指在建筑材料与设备制造施工建造和公共建筑物使用的整个生命周期内减少化石能源的使用，提高能效降低二氧化碳的排放量。二是指在施工或者使用过程中采用的对环境友好的技术材料节省材料减少环境污染。

    “绿色办公”实际上是从办公流程中的每个环节和细节入手,注意节约资源,减少废弃物排放。广义上来说包含的内容相当广泛，如办公环境的清洁、办公产品是否安全、办公人员的健康、员工的身体健康等都成为绿色办公的重要内容；从狭义上来说，绿色办公是指在办公活动中使用节约资源、减少污染物产生、排放，可回收利用的产品和员工的环保意识。比如用瓷杯取代纸杯、双面复印使用纸张等都是绿色办公。

    推动低碳建筑与绿色办公，需要倡导，更需要践行，同时还需要集合行业内有社会责任感的优秀企业和媒体，通过资源整合共同倡导和努力才能够完成。因此，北京写字楼信息网、全经联写字楼专业委员会联合万通地产、全国工商联房地产商会，将于2009年12月15日在万通中心召开首届中国绿色写字楼高峰论坛，通过专业研讨与交流，进一步推动制订“中国绿色写字楼标准”的工作。

    我们认为，推动中国写字楼行业“绿色化”进程，推动制订“中国绿色写字楼标准”的工作，推动促进节能环保的新技术、新产品在写字楼项目中的应用，需要注意三个结合：

    第一，绿色低碳写字楼标准的制定要和企业商业利益目标相结合。从整个成本核算体系来看，绿色建筑必须在可持续发展方面表现良好。也就是说绿色建筑要控制成本，并且能够提升开发商的品牌形象和商业利益。只考虑绿色低碳，而没有可预见的商业利益，开发商往往不会为一个行业标准买单。探索建立绿色建筑奖励专项资金，在招标政策、资金补贴等方面给予一定的奖励和优惠。

    第二，绿色低碳写字楼标准的制定要和北京写字楼市场现状相结合。目前北京写字楼总数在3000家以上，中档写字楼接近三分之二，要考虑中档写字楼的实际情况，让他们也参与进来，通过改造达到一定的绿色节能减排目标，所以认证评级要分开层次。

    第三，绿色低碳写字楼标准的制定和使用者企业客户的相结合。在结构设计、建筑材料、使用寿命，要充分考虑客户日常办公行为方式和建筑技术系统是不是匹配，是不是实用，是不是人性化。让绿色节能减排目标和让客户的目标，包括一系列利益相关者的目标能够成为一个和谐的整体。