商业地产随经济回暖凸显投资价值

    [世华财讯]随着中国经济企稳回升，房地产市场已率先回暖。与住宅市场“火爆”且价格泡沫逐步放大局面相比，回升相对缓慢的商业地产投资价值日益显现。

    受益救市政策，09年住宅市场与商业地产相比异常火爆，甚至出现“住商”倒挂现象(即同区域住宅价格高于商业地产价格)。对此，21世纪不动产北京中天大业总经理邓中文12月5日在中国住交会上指出，住商倒挂只是短暂现象，随着中国经济不断上升，必将刺激商业地产价格再次提升。目前商业地产价格相对较低，而拿地、建设以及销售成本偏高，因而从理性角度看，商业地产价值应该被低估了。

    较09年国内住宅市场火速回暖相比，商业地产回暖速度偏慢。分析人士认为，从销售数据看，商业地产销售增速明显偏低；09年1-10月全国商品住宅销售面积增长50.1%，办公楼销售面积增长28.2%，商业营业用房销售面积增长32.9%。其次，与住宅市场不同，救市政策并未涉及商业地产，对投资者而言，投资成本仍旧较高，如回报时间长、流动性差以及税收等成本偏高，导致商业地产与住宅回暖节奏不协调。

    戴德梁行华北区董事总经理何衍钧表示，商业地产回暖相对较慢，首先受实体经济影响大，在全球经济衰退情况下，投资者变得相对谨慎；其次，一线城市如北京、上海等商业地产供大于求局面并未改变；最后政策对商业地产支持力度相对较小。

    不过，中原地产研究显示，11月份商业地产已开始上涨，倒挂现象 (0)(0)评论此篇文章其它评论发起话题相关资讯财讯论坛请输入验证码将逐步消失。随着国内经济复苏，房地产市场逐渐走暖，09年下半年，外资重新燃起房地产市场兴趣，其重心由住宅市场转向商业地产，如深国投宣布将与美国西蒙地产集团以及摩根士丹利房地产基金三方合资，共同开发位于上海等长三角城市至少12个购物中心，澳大利亚麦格理银行计划斥资9,000万美元收购万达集团旗下9个购物中心股权。

    邓中文也强调，国内经济环境好转，将带动商务地产价值提升，持有商务地产的现金流会更加稳定，这样会促使投资者投资商务地产，以至商务地产价格再次提升。