CBD商务巨擘"鲸现" 奠定深圳国际金融中心地位

　　“CBD公寓的价值性是历经时代考验的。”有观点称，基于深圳CBD蓬勃发展和深圳总部经济茁壮成长的现实，即将发售的大中华国际金融总统公寓，可能创下CBD住宅价格新高。

　　话题缘起：

　　日前，伦敦金融城公布了最新全球金融中心指数。深圳金融中心首次上榜就表现出极强的竞争力，位居第5，领先于上海（第10）和北京（第22），成为我国内地城市中排名最为靠前的金融中心。

　　毫无疑问，具备深港同城化优势的深圳金融中心，正吸引全世界的目光。

　　如果说10年前深圳CBD方兴未艾之时，还强调的是总部中心的效应，寻找城市核心的支撑；那么在深圳CBD拔地而起10年之后，深圳总部经济已经带上了浓郁的金融色彩。港深同城化的指引，深圳金融中心的确立，《深圳综合配套改革总体方案》的陆续出台等等系列利好，都让深圳城市国际金融的梦想，触手可及。

　　正如“CBD第一楼”——大中华国际交易广场见证了深圳CBD从无到有，即将面市的大中华国际金融中心（大中华·IFC）又将再次参与这一深圳金融总部时代的构建。

　　建筑，是时代的载体。从大中华国际金融中心开始，深圳的国际金融梦想，飞速起航。

　　地段，地段，还是地段

　　李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话，道出了房子的真谛，一直以来也被房地产业界奉为金科玉律。

　　2009年，黄金地段，正引发全球共鸣。

　　从纽约、伦敦、巴黎到北京、上海和深圳，每一座著名的城市，都拥有享誉全球的黄金地段，而这些地段，无不引领着城市不断创造价值，持续升华影响。

　　“76万港币／平方米——只因为这里是地王之王的黄金地段。”上月，香港维多利亚港公寓，卖出全球最贵“天价”，对此有观点如此回应。

　　CBD——这已经不仅仅是一个全球通用的符号，在密集交通网络、多元化商务空间和综合体的城市价值效应等等的背后，毫无疑问，CBD整合了城市乃至区域内的配套、资源、人才和经济流向，左右城市和区域的未来发展前景。

　　在曼哈顿CBD，其住宅和商业用房的成交额，占美国房地产市场中此类用房成交额的40％；1983年至今，尽管经历了一系列金融风暴的影响，曼哈顿区地产价值总体增长了约68％；曼哈顿地区经济增长量目前占纽约市总经济增长量的85％。至今，这些比例还在不断攀升。

　　巴黎拉德芳斯，是欧洲最大的商业区，云集了1600家公司和15万人口，14家法国著名大企业的总部也坐落于此，每年所带来的税收和租金高达10亿欧元。面积超过10万平方米的“四季商业中心”、“奥尚”超级市场、C＆A商场引领着全球时尚潮流的巅峰。

　　东京银座，是日本百年老铺与本土品牌的发祥地。截止到2007年东京银座地价突破3000万日元／平方米，其中，位于中央区的银座四丁目地价高达每平方米3060万日元（约合人民币200万元）。有人戏称：“银座一个脚印的土地相当于日本内阁高级官员一个月的工资。”

　　1．7平方公里的弹丸之地，工地与高楼鳞次栉比，这就是上海陆家嘴CBD。这块面积1．7平方公里的地区，规划建有42幢甲级写字楼，建筑面积300多万平方米。该区域有着上海地标建筑——金茂大厦，也有着上海最高租金的写字楼“汇丰大厦”，租金达到了1．7美元／平方米／天。陆家嘴CBD的写字楼平均租金在2005年的最后一个季度，已经达到了0．8美元／平方米／天。

　　同样在深圳CBD，2005年至今部分住宅价格增幅在4倍以上，写字楼价格涨了2倍有余。目前中心区住宅价格普遍在4－6万元／平方米之间，写字楼价格也蹿升至5万元／平方米以上。金融风暴和经济危机，并未给深港同城背景下的深圳CBD带来太多影响。

　　这，就是中心——集区域价值精华于一身的产物。如果要以地段论“英雄”，城市中心无疑就是“地王之王”。从纽约曼哈顿到深圳CBD，中心性世界认可，辐射力全球认证。

　　门户建筑托起金融时代

　　“深圳CBD将用20年时间完成纽约100年的商务神话。”这样的“预言”，正在变为事实。历经10余年发展，深圳CBD已经基本成形，成为我国华南地区重要的跨国公司总部集聚地，其金融服务功能正在发挥越来越大的辐射作用。

　　今年6月，国内资本规模最大的证券公司——中信证券股份有限公司已正式将总部落户深圳福田。

　　9月，中信银行总部回归深圳，其位于CBD中心区的办公楼——中信银行大厦已经开工建设。此外，除中国平安、招商证券、国信证券、第一创业证券等深圳本土机构外，太平保险、中国保险、太平人寿保险、民安保险、鼎和财产保险等外来机构，也纷纷在福田摆兵布阵。统计数据显示，深圳CBD目前共有银行、证券、基金、保险、期货等金融机构总部110家，占全市的57％。同时，深圳CBD也是本土创投机构的“总部基地”，全国1／3的创投机构集中在深圳，其中80％在中心区，包括全国最大的创投机构——深圳创投。

　　有机构总结30家中国知名金融机构的分布状况，北京12家，深圳13家，重庆2家，上海、郑州、杭州各1家。这反映了中国城市金融业发展生态，深圳金融中心稳居第一阵营。

　　如果说10年前深圳CBD方兴未艾之时，还强调的是总部中心的效应，那么在深圳CBD拔地而起10余年之后，深圳总部经济已经带上了浓郁的金融色彩。港深同城化的指引，深圳金融中心的确立，《深圳综合配套改革总体方案》的陆续出台等等系列利好，都让深圳城市国际金融的梦想，触手可及。正如“CBD第一楼”——大中华国际交易广场见证了深圳CBD从无到有，即将面市的大中华国际金融中心（大中华·IFC）又将再次参与这一深圳金融总部时代的构建。

　　大中华·IFC处于深圳CBD东区“门庭”段位，扼守深南大道和彩田路，可谓“地王之王”的黄金地段。由全复式“环球集团总部”、“企业公园”、希尔顿酒店、服务式“总裁公寓”及逾3万平方米商业裙楼联盟而成。

　　“深南大道，480米门面，不可再现！”一位世界500强老总，站在大中华国际金融中心，发出了如此惊呼。这，也是该项目地标意义最大的亮点——在深圳城市主干道深南路上，拥有长达480米门面。

　　这，在寸土寸金的全球CBD区域中实为罕见；而四大业态一字排开形成的“门户效应”，也将令后来者难以超越。

　　大中华国际金融中心——深圳龙头地段的“门户”建筑，托起深圳金融时代的杰出作品。

　　275套总统公寓的极致稀缺

　　中心时代、金融时代——眼下的深圳CBD需要怎样的商务平台，需要如何的中心效应？

　　大中华国际金融中心即将入市，可以说这是一个“终结”：城市主干道拥有长达480米门面的空前规模，代表了深圳CBD至今为止的气势和水准，在深圳中心区的最核心地带，开始了一次对话国际商务语境、对接全球金融轨迹的创举。

　　复式“环球集团总部”、“企业公园”、希尔顿酒店、服务式“总裁公寓”及逾3万平方米商业裙楼的设置，典型都市综合体的理念，这同样堪称当今深圳中心区最成熟的开发理念和价值模式。在一个综合规划、高度集约的建筑空间中，商务办公、居住、酒店、商业、会展、休闲娱乐、纵横交错的交通及停车系统……各种功能互相影响、互为支持，综合效应发挥到更高水平，从而创造一条完整而持续的价值链。大中华国际金融中心的面世，“终结”了深圳CBD内多年来无大型都市综合体的事实。从此，深圳城市乃至华南区域的精华价值，都能得到更完善和更深入的演绎。

　　然而，大中华国际金融中心又可以是一个“开启”。因为这是在深圳金融中心蔚然成型的背景下诞生的，从一开始，大中华国际金融中心就具有极强的指向性，代表深圳在全球金融竞争中分一杯羹，坐拥深港同城独到优势参与国际激烈金融演练。事实上，这也代表了深圳CBD的未来发展方向，在国内CBD成风，中心区日渐饱和下，毗邻香港的深圳更应该高举金融大旗，升级服务产业，与香港抱团提升区域的国际竞争力。这，是行政规划的科学持续，也是市场选择的刻不容缓。

　　所以说，大中华国际金融中心的出现，决不是偶然。当深圳城市在国际金融市场中扮演的角色越来越重要时，建筑就像钥匙，开启了通往国际金融中心的大门。因此，大中华国际金融中心具有多重稀缺性：占据深圳CBD最为稀缺的龙头地段，具备全球中心区统一的稀缺性，并在未来深港金融中心占有极其重要的位置。

　　12月13日，大中华国际金融中心的275套总统公寓将全球公开发售，深圳CBD综合商务巨擘即将浮出水面。事实上，像特朗普和巴菲特这样的超级富豪，也是城市中心生活的拥护者，他们习惯步行去上班，或者把家安在CBD之上。因此大中华国际金融中心的275套总统公寓，也同样面对全国甚至全球的CBD财富阶层。

　　“CBD公寓的价值性是历经时代考验的��”有观点称，基于深圳CBD蓬勃发展和深圳总部经济茁壮成长的现实，即将发售的大中华国际金融总统公寓，可能创下CBD住宅价格新高。