广州甲级写字楼租金三季度升4.3%

　　随着全球经济的逐步复苏，广州写字楼市场也开始活跃。据高力国际一份报告显示，今年第三季度，广州甲级写字楼租金微涨4.3%，继第二季度以来再次出现上升的势头。同时，由于自2008年开始至今，广州甲级写字楼新增供应大幅下降，市场出现空挡期，吸引了部分项目抢先在年底入市，以避免未来两年的激烈竞争。

　　租金微升空置率下降

　　据了解，今年第三季度广州写字楼市场呈现回暖迹象。广州高力国际市场研究部相关负责人表示，此间，广州甲级写字楼租金上升4.3％，平均达到126元/平方米·月左右，这也是继第二季度微升1.1%之后再次出现上升的态势。同时，空置率也从第二季度的25.91％下降到22.84％。

　　同时，这期间写字楼投资市场也开始活跃，仅在珠江新城，就有包括富力盈悦国际大厦分别以3亿元售给无限极（中国）有限公司和4.2亿售给上海浦东发展银行两宗大额成交的记录，而某国内通信公司也在中华广场购入了超过2万平方米的写字楼面积。此外，在租赁市场方面，包括捷荣集团、恒安人寿、美赞臣（广州）等大企业，也在大都会及天誉大厦分别租用了5000~11000平方米不等的面积。

　　部分项目均抢先入市

　　日前，广州高力国际总经理林国东表示，2010年年底至2012年，广州写字楼市场将迎来爆发期，将会推出总量达130万~150万平方米的新产品，届时市场将迎来激烈的竞争期。但他同时表示，由于未来一两年推出的甲级写字楼素质较高，而且大多产品的体量均超过15万平方米，将使广州写字楼的整体素质得到全面的提升。“而在2008年~2009年期间，广州仅有极少量的新增写字楼产品推出市场。”

　　为避免未来两年的市场激烈竞争，近期，多个高端写字楼项目均抢先入市。其中，位于科学城的科汇金谷于上月27日正式推出市场，以整栋方式出售，目前已吸引了包括微软在内的多个大型机构进驻。而位于珠江新城同样主打“总部”的汇美大厦，也计划于下月推出市场，将以销售的方式推出数十套800平方米左右的写字楼产品。同时，作为珠江新城板块目前唯一一线南向望江的超甲级写字楼项目保利中心，也于日前开放示范空间。据保利地产广州分公司总经理余英透露，由于该项目地理位置优越，公司将采取只租不售的方式推出市场。目前，该项目的租金约为140~160元/平方米·月。