广州甲级写字楼租金下调7．6％

　  国际房地产专业服务公司仲量联行发布2008年市场回顾报告称，受金融危机的影响，2008年广州甲级写字楼市场下滑，整体租金下调7．6％，预计2009年甲级写字楼租金将出现较大调整。

    仲量联行的统计数据显示，2008年前三季度，广州甲级写字楼的强劲需求带动全年吸纳量创新高，年净吸纳量约34万平方米，比2007年上升16．3％。同时2008年底空置率也轻微回落到21．3％。其中，天河ＣＢＤ净吸纳量最高，该区域仍然受租户欢迎。

    广州甲级写字楼市场自2007年开始迈入调整期，再加上近期全球金融危机的影响，2008年全年租金下降幅度加大，整体租金下调7．6％。由于写字楼需求下降，租金下跌，市场空置率压力大，再加上金融风暴，令投资者信心受影响。因此，甲级写字楼资本值调整压力大，自2008年第四季开始出现下降，季度跌幅达8．1％，全年下调6．3％。

　　2009年，珠江新城将继续成为广州甲级写字楼的新供应集中地。预期今年共有大约36万平方米甲级写字楼上市。新供应中部分来自业主自用和国内企业的需求，将有助支撑今年全年的净吸纳量。

    仲量联行广州商业地产部主管马炜图认为，全球金融危机将继续在需求和供应方面影响广州甲级写字楼市场。预料跨国公司仍会以短期续租现有物业为主，推迟扩充计划。同时由于需求转弱、供应充裕、空置率上升，将为租户带来理想的议价能力。因此，2009年甲级写字楼租金将出现较大调整。