小铺为主空置率几为零 广州农林下路再造新商机

　　政府支持＋固定人流＋交通方便

　　越秀区相关政府部门再次提出要把农林下路打造成为“广州淮海路”———农林下路商业街将与附近的署前路、龟岗大马路连成一片，扩展成近1平方公里的集商务、购物、饮食、娱乐于一体的商贸圈。日前，农林下路目前为止最大的商业项目———建和商业广场正式动工。

　　农林下路作为广州早期的著名商圈之一，其周边聚集了省委、军区、人大等机关单位以及高校、医院、大集团公司等，加上最近几年交付使用的东山锦轩、东山华府等物业，这一带常住人口超过了15万人。有数据统计，农林下路日均人流量超过5万人次，节假日则超过7万人次。地产专家赵卓文(赵卓文博客,赵卓文新闻,赵卓文说吧)介绍，农林下路的消费群体以年轻的高知白领为主，其中25－35岁的消费群体占了42.5％左右。值得留意的是，这批消费群体的消费能力都比较高，这也是农林下路品牌店越来越多的原因。

　　从地理位置上看，农林下路不仅连通广州三大交通干线，而且和中山路的交汇处，还具有地铁一号线东山口站。通过地铁、公交等工具慕名而来的消费群体，也不在少数。

    王府井百货在带动农林下路发展起很大作用

　　■经营者说

　　“美容产品销路不错”

　　在一间位于第9层的美容工作室内，每天都有数十名爱美女士光临。该店一位年轻主管介绍，来这里做美容并购买美容产品的，除了附近的年轻白领外，也有不少是从荔湾区搭地铁过来的中年妇人。因为生意好、客人多，来这里的客人都要提前预约。

　　“这家店，其实是我们牌子的第四分店了。我们开店会跟着大品牌走，如越秀区内，我们的店就开在广百旁边。因为这里有王府井百货，我们也跟过来了。我们相信，能在王府井消费的买家，也应当会注重自身的保养，即使她们没有保养意识，我们也可以通过派单张宣传让她们关心自身形象。事实证明我们的想法是对的。过来农林下路消费的白领，她们一次的消费大约在三四百元左右，我们就选择了类似价位的美容品品牌来经营，并附送护理环节。前年刚开店的时候，我们一个月大约只有一百个客人，现在，每天来的客人就有五六十个呢。口碑相传下，外区的客人也增多了。”

    农林下路聚集了众多知名品牌，生意不错

　　■行家分析

　　商铺依然抢手

　　●现状：小铺为主空置率几为零

　　据满堂红、合富置业专业人士介绍，在王府井百货的带动下，农林下路从过去冷清的街道变成了广州市第三条繁华的商业街。现在，BALENO、GIORDANO、康妮雅、佛罗伦、百图、达芙妮等各大品牌也纷纷进驻。

　　据统计，目前农林下路大小商铺约300家，以30－90平方米的小面积街铺为主。其中，临街商铺平均租金约600元－800元/平方米/月；商城首层铺位租金也可达700元/平方米/月，二层铺位租金则约300元－400元/平方米/月，这些基本都只租不售。此外，目前的租金和整改之前相似铺位的租金相比，升幅大约为50％。尽管租金价格升幅大，但农林下路临街商铺空置率几乎为零。

　　●经营方向：品牌服装、鞋等

　　农林下路周边白领众多，同时那里也已形成颇具规模的服装、化妆品、鞋业零售的营商氛围。因此，合富置业分区营业总监易智健建议，在农林下路经营服装、鞋业等行业较为合适。

　　●前景：即将再度升温

　　根据政府规划，东山口的公交车总站也将搬迁，届时，交通状况将有所改善。另外，亿达大厦、电信广场、建和商业广场、万科金色家园等新项目陆续投入推出并交付使用，也将为农林下路带来更多消费力。农林下路将迎来再度升温的阶段。