CBD东扩，文化企业喜忧参半
每天都有一家媒体类企业迁入北京CBD，从2006年以来，这种增长的速度一直没有放缓，以传媒业为代表的文化创意产业发展在CBD已经初具规模。年底全面启动CBD东扩区建设，文化创意企业是喜是忧？
经过近十年的发展，原有核心区1050万平方米的区域中，80%的空间已经被开发完毕。此次东扩不仅是面积上的扩建，更是北京提升国际地位的体现。东扩工程将于今年年底正式开工，将在未来6-8年内建成，朝阳区为此计划投资70亿元。东扩区规划新增写字楼300万平方米，用于吸引世界500强企业、总部经济以及文化创意企业的入驻，其规模相当于再造一个CBD。
传媒企业扎堆北京CBD
是什么力量促使文化传媒企业扎堆北京CBD?华尔街日报主编班安祖有自己的观点：“CBD最主要的是CBD里面的企业，不管是国营企业还是民营企业，这些企业走出去的时候肯定需要跟我们金融媒体多多来往。另外在CBD，新闻记者们要跑来跑去，CBD不管是交通系统、电信系统，都是非常方便的。”凤凰卫视业务发展副总裁、凤凰都市传媒总裁刘作庚说：“传媒企业扎堆CBD主要是因为这里的经济土壤，我想传媒产业也是经济发展的一个重要组成部分，在经济非常发达的高地，传媒业自然会受益良多，土壤诞生着我们的文化，同样也诞生着我们的传媒。”虽然SMG生活时尚频道总监鲍晓群在上海工作，但他对传媒扎堆CBD的现象也发表了自己的看法。鲍晓群说：“从传媒的角度来看，的确有这样一个特征，就是把很多商业交往、信息沟通的传媒集中在一个地方，如果在北京的话，我们也会做这么一个考虑。”
成为吸引龙头企业的利器
目前各个区县都在做文化创意产业的规划工作，道略文化传媒产业研究中心毛修炳认为，所有文化创意产业园区的布局工作都将在最近3年内完成，各自的特色也基本上都会在两三年后彰显。由于地域规划工作在程序上需要到土地规划部门报“控规”，以控制土地的用途，这一过程一般会经历一年左右的时间。因此CBD东扩，可能会在两三年后真正形成传媒产业聚集。据了解，CBD东扩范围内５０％的面积都将建成甲级写字楼，而且有一部分写字楼要为企业量身定做。而文化创意产业大部分都是小型企业，CBD的东扩应该会对行业龙头企业产生巨大的影响，可能会吸引若干龙头企业入驻CBD。
文化企业随之入驻
入驻CBD的文化创意企业有很多，这里汇集了很多“创作家”。一个个的穿着是那么的与众不同，彰显着自己的个性。一家传媒企业的负责人认为，随着中央电视台、北京电视台入驻CBD，再加上电视台“制播分离”改革的进一步推进，必定会有大量工作室和文化机构抱着“大树底下好乘凉”的心态涌向CBD。目前北京电视台新址已完全启动，当中央电视台完全启动后，对周边辐射和影响的力度会再度加大。但现在CBD核心区已基本饱和，目前CBD的范围对于那些文化公司来说，已没有他们的生存空间。所以这些文化企业势必会选择进入CBD东扩的范围内，东扩会为他们提供更多平台。
租金将继续上扬
尚8创意园，是CBD的一块出格之地。它以自己独有的姿态从容而安静地开放在北京CBD繁华商务区。在这儿办公，没有格子间和压抑的天花板，不用在钢筋水泥大厦里挤电梯，这里拥有自己工作的小环境，一出大院门，立即与CBD氛围迅速形成对接。
CBD的东扩是否会扰乱尚８惬意的生活和真实的状态？带着疑问记者来到了余博的办公室。余博，尚８国际文化创意产业园的创意总监，她的办公室在阳光的沐浴下增添了几分艺术气息，更加能够激发创作的灵感。对于CBD东扩，余博代表尚８提出了他们的想法：“CBD东扩对尚８应该是没有影响的。”她告诉记者，对于整个CBD的大环境来讲，CBD不可能实现老建筑完全拆除。如曼哈顿CBD建设得“密疏有致”，既有像帝国大厦、克莱斯勒大厦等一些著名的高层建筑，也有森林公园、百老汇等场所。而我国最开始建设CBD时，仅仅模仿了西方CBD的高楼，而缺少城市的空间，“只密不疏”。我国基本上是将原有建筑拆除重建，所有建筑都不到30岁，这样，城市的文化和历史就不会得到太多的沉淀，就不会有自己的特色，我们希望北京CBD强调低碳环保，包括保护利用历史，这样对于世界来说都有可能会用另一种眼光来看北京的CBD。余博很相信尚８的“明天”：“在东扩大的形势下，尚8的价值只可能更高。随着市场的发展肯定会提价，包括今年整个CBD区域。因为上半年受到金融危机的影响，CBD的房租全年普降15%到20%，而尚８稳住了价格。随着CBD的东扩，我们的租金会根据CBD周边的价格适当调整，对于新老客户，我们会制定不同的优惠政策，以达到双方满意。”
低附加值企业转移或流失
CBD东扩，朝阳区7个乡26平方公里的拆迁会对通州区造成一定影响。通州区投资促进局石园园告诉记者，CBD东扩，会使朝阳区有很多保有产业的房屋成本提高，低附加值的企业由于承受不起高额的租赁费用从而使他们向其他区域转移。由于通州区与朝阳区的邻里关系，部分企业势必会选择通州。而通州区的产业定位主要是以现代服务业、文化创意产业、现代物流和高端制造业为主，因此在朝阳区的部分企业转移过程中，通州区也会对转移企业进行严格筛选，要选择与通州区整体发展目标相匹配的企业入驻通州。这样，在筛选的过程中可能会导致部分企业失去了他们的生存空间。