CBD东扩规划方案将出台 东扩带动老区发展

　　第十届北京CBD国际商务节日前举行，各方重点关注的CBD东扩规划方案也被列为本次商务节的重点内容，据悉，CBD东扩区规划设计方案将择日出台。接受中国经济时报记者采访的专家认为，CBD东扩将使北京市各个区域产业结构进一步合理，同时区域功能特点也将更加明确。

　　东扩带动老区发展

　　“CBD的东扩一定会给该地区带来大量的就业机会。”北京大学中国区域经济研究中心副主任沈体雁接受本报记者采访时表示。他说，东扩将会吸引更多的跨国公司总部、厂商服务业、包括本土高新技术企业进驻，带来大量就业机会的同时，还会加强北京在全国甚至全世界经济的影响力。

　　据了解，作为北京六大高端产业功能区之一，北京CBD大力发展新闻传媒、国际金融、高端商务等产业，逐步建成了国际文化传媒和国际商务中心区。北京市朝阳区区委书记陈刚在接受记者采访时表示，CBD在过去十年已经完成了80％的建设，随着经济的发展，金融机构对空间的需求越来越大，亟须寻求新的发展空间。

　　对此，中国人民大学经济研究所所长包明华向本报记者表示：“北京CBD是朝阳区重点发展战略中很成功的一个案例，高端服务机构的进驻已经使CBD地区的整体商业发展较为成熟，随着北京国际化水平不断提高，原来的CBD空间已经无法满足更多的跨国机构进驻。”

　　包明华认为，相对于CBD自身的发展需求，CBD的东扩对于北京其他主要功能区的影响也是显而易见的。他举例说：“比如丰台的总部基地，也许就会受到CBD东扩对其带来的冲击。”沈体雁认为，北京的几个主要功能区是北京的就业中心和创新中心，各功能区都有各自特点。他说：“比如中关村就是以高新技术产业为主导，相比CBD的高端服务产业占主导而言，各功能区都已经形成了各自的产业结构和文化氛围。”

　　问题不容忽视

　　“CBD东扩一定会把这附近的房价带起来。”一位在CBD附近上班的公司职员李小姐对本报记者表示。她的单位就在东四环边上，附近的房价本来就很高，CBD东扩以后，向她这样的职员根本买不起这里的房子，另外，这里的交通和环境也不是特别好。

　　据记者了解，此次CBD东扩区占地面积3平方公里，东扩区将在未来6到8年内建成，届时CBD东扩区的建设标准将高于现有区域，其中甲级商务写字楼的比例约占50％，并为一些国际金融企业、地区总部量身定制专业楼宇，实现与国际标准接轨。剩余部分则以高档住宅和商业配套基础设施为主，包括国际化医院和学校等。

　　沈体雁认为，CBD东扩的影响会直接体现在区域内地产项目的增加以及地产单位价格的提升，如果带不来更多的商业设施以及大公司的进驻，就会提升地产闲置率，也是一种资源浪费。

　　“CBD的生活配套设施建设以及交通拥堵问题、环境保护问题都应该关注。”沈体雁说，现有的交通拥堵问题已经是困扰北京各主要功能区的通病，如果不加以解决，将对区域内商业发展带来负面影响。

　　据了解，北京CBD将成为全球首个低碳商务区。随着CBD东扩计划实施，CBD应该在增长方式上有明显的转变，所以在整个CBD东扩的方案策划中，融入了低碳经济这一概念。包明华说，建成低碳商务区也会给其他功能区提供示范效应。