2009年楼市能否步入牛市？

　2008年，国家从9月开始出台政策刺激经济，三个月内六度降息、“10·22新政落地”、放松二套房贷和降低二手房交易营业税。12月，政府对房地产市场再下“猛药”，“国三条”“国六条”相继出台。而国家发改委方面则表示，未来将有更一步刺激内需的政策出现，所以2009年相信仍是继续“宏调”扩需的一年。对于消费者来说，新的一年房价究竟是升还是跌？能否买到合“心水”的房子？这些成了他们最关心的问题。

正方

　　2008：楼市理性回归

　　2008年，佛山房价的调整开始席卷整个佛山城。到下半年，全国乃至全世界的经济大环境开始发生变化，雪灾、地震、次贷危机、金融海啸开接踵而至，佛山楼市更是进一步加深了调整的力度，商品房、土地的价格和成交面积都呈现了向下的趋势。佛山楼市开始进入“多元化”的时代。由于楼价的下调，佛山的中低收入者开始具备足够的购买力入市。

　　楼价：回归两成左右

　　2008年，佛山楼市开始进入调整期。上半年仅是属于微调阶段，各区房价一直较为坚挺，但是成交也同样停滞不前。直至9月央行首次宣布降息后，部分开发商才藉着“利好”的催谷，大胆降价促销。据数据显示，一些主力楼盘的价格降幅在两成左右。年底推货小高潮中，更是推出了“3”头和“4”字头的特价单位。城南中高端板块以佛山雅居乐花园的降价为标志，开始出现“5”字头的中高端洋房。而目前其他楼盘普遍将价位定在5000元-6000元/平方米之间。

　　镇街方面，则进入普“3”时代。临近年末，乐从威斯广场更是推出了低至2780元/平方米的价位，甚至作出了“跌价补偿，诚信售楼”的承诺，最终目的仍是冲刺年底销售业绩。

　　针对2008年楼价的走势，龙光地产佛山分公司的谭志宏总经理也表示，除个别虚高楼盘外，佛山大部分楼盘的楼价已经基本“见底”。由于地价的高昂，加上税费、建筑成本，部分楼盘的售价目前甚至已经逼近成本价，所以“泡沫”基本上是“挤不出”了。

　　经纬市场部经理李华宇也表示，目前佛山房价已经到达所谓的“地板价”时代，下调的空间已经很少。而其也认为，2008年佛山楼价的下调，某种程度上挤掉了市场的泡沫，有利于激发刚性置业者的置业需求。

　　亮点：高性价比楼盘、中小户型逆市畅销

　　在成交低迷的“冬天”中，也有抗得住风雪的逆市“奇葩'。年度的热销榜上，卖得最好的都是性价比高的大盘和主打中小户型楼盘。

　　据禅城区房地产交易中心的统计数据显示，目前销售冠军是龙光天湖郦都，而其他主打中小户型的楼盘，如九鼎国际城、万科金色家园和东江花苑等表现也相当不俗。

　　2009：元旦促销试探楼市冷暖

　　2009年，继续调整还是放量猛冲？“牛年”会否给房产带来“牛市”？虽然目前谁也没办法给出明确的答案，但是就目前宏观调控的趋势来看，2009年政府估计将继续贯彻“扩需”的理念，给房产市场的回暖继续添上一把火。而元旦作为2008与2009的交替“节点”，成了开发商们为明年佛山楼市探热的首个“温度计”。

　　多个项目推特价单位

　　据了解，今年元旦从今年12月31日开始放假，由于2009年元月4日与5日是周末，所以今年的元旦假期一共有四天，为此，不少楼盘纷纷推出新货促销，形成了一个小的销售节点。

　　元旦期间，三水雅居乐花园将在乘胜推出整个社区园林景观最好的洋房组团——“宫园”。佛山雅居乐花园方面，“博乐国际商业街区”即将推出最后一批投资型商铺。南海颐景园近期则推出兴晨苑。金河水岸则于1-3日推出年末最后优惠，精选2B栋金牌户型28套新产品按88折(限前28名)成本价作团购特优价推出。星星华园国际上周抢闸开放样板房，开始接受VIP客户登记。另外，怡翠玫瑰园、康怡丽苑、威斯广场元旦期间均有特价单位和新货加推。

　　国六条“催谷”元旦促销

　　继12月17日发布“国三条”后，12月21日晚国务院发布了六项房地产新政细则，即《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)，主要提出六项内容：加大保障性住房建设力度、进一步鼓励普通商品住房消费、支持房地产开发企业积极应对市场变化、强化地方人民政府稳定房地产市场的职责、加强房地产市场监测、积极营造良好的舆论氛围。《意见》鼓励开发商以“合理价格”来促销。专家指出，这些政策对房地产市场是利好，未来市场供求力量还将激烈博弈，房地产市场价格有望逐步下调，房地产市场运行更趋健康。

　　记者发现，佛山本地的开发商对“国六条”持不同的态度。亚艺板块某品牌开发商坦言，目前项目的项目的销售价已接近“成本价”，因此已不可能下调，来年能做的只是积极提高产品的附加值。而某位不愿透露姓名的业内人士则表示，禅、桂部分本地开发的楼盘仍有下调空间，来年应是重点调价对象。

　　某大集团营销人士表示，元旦“小黄金周”作为承上启下的销售节点，可以作为明年楼市的“试金石”。

反方

　土地：流拍频频，地价下调超两成

　　据佛山市国土部门统计统计，2008前三季度，全市土地使用权公开交易共成交151宗，成交金额828162.42万元，面积56999353.73平方米。

　　从公布的统计数据和土地类型来看，今年前三季度土地使用权交易量、价均有回落，今年前三季度流拍、流挂土地已有36宗，其中经营性商住用地34宗。经营性商住用地拍卖均价从约3000元每平方米，下降到2200元每平方米左右，同比下降25%。

　　据市国土部门相关人士分析，今年开发商在土地竞买方面持保守态度，导致多宗土地流拍，主要原因是受宏观经济调控政策的影响，银行收紧贷款，开发商的资金链普遍吃紧，多数开发商都是保守地按照年初时定下的计划参与拍卖，达到计划取得的土地存量目标即“收手”，因此明年区镇在制定土地拍卖计划时会更加谨慎。

　　业内也传出消息，2007年高价拍出的“地王”由于受大势影响，目前尚未动工。甚至有部分“地王”拍家表示，不排除低价“套现”地王，以缓解资金链的问题。　　

. 　是否旺销关键还看价格

　　对于元旦“小黄金周”楼市的预测，虽然大部分开发商都表示有信心卖得好，但无论市民还是业界人士，都认为关键还是看价格。

　　乐从某楼盘营销人士表示，虽然11月楼盘成交量比10月好一些，但是随着宏调政策的陆续出台，观望的市民却反而多了。原因在于其认为随着宏调政策的进一步深入，楼价会继续下降。所以如果楼盘新货没有一定价格优势，成交应欠乐观。一楼盘销售人员说：“不推特价单位，楼盘活动再多也很难打动买家的心。”

　　对于元旦是否会看楼买楼，不少市民表示关键看价格，如果特价单位确实很“笋”，当然会毫不犹豫出手入货，否则就只能继续等了。