烟台振华租赁经营济南人民商场 打造高端商场

　　人民商场将走向何方？本报记者赴烟台采访了振华集团董事长刘耀华，并采访了人民商场董事长郭连海，两家企业的“一把手”披露了两家联姻的前前后后。

　　关系：振华是人民商场大“债主”

　　在重装开业的人民商场，记者注意到，其外墙已经由原来的玻璃换成了大理石，风格与停业前的人民商场大不相同。在外墙显著位置，挂着两个大大的“振华商厦”字样的招牌，而“济南人民商场”字样则被挂在了楼顶。走进商场，很多人的第一感觉是内部变化非常明显，不仅装修风格更明快、时尚，进场经营的品牌也几乎换了个遍，总体感觉，新的人民商场有着很浓的“振华”气息，而且明显上了一个档次。

　　在开业前期的广告和开业当天的宣传上，“振华集团济南人民商场”的字样随处可见，那么，两家到底是什么关系呢？对此，无论是振华集团董事长刘耀华，还是人民商场董事长郭连海都表示，振华集团目前与人民商场之间没有股权关系，前者只是后者的最大债权人。刘耀华对此的解释是，他们先后收购了人民商场原债权人6亿元的债权——工商银行3.2亿元、中国信达资产管理公司2.8亿元。

　　此次联姻，人民商场的装修改造费用就是振华方面出的，总额达6000万元。

　　但两位负责人都表示，目前振华只是租赁经营人民商场，人民商场以租赁费向振华“还债”，租期20年。同时，人民商场在招商过程中将利用振华的品牌和规模优势。

　　定位：传统百货转向时尚百货

　　重装开业后的人民商场到底啥样呢？郭连海介绍说，以前的人民商场建筑面积在4万平方米左右，营业面积为2万平方米，装修后的新商场建筑面积7万多平方米，营业面积4万多平方米，比原来大了一倍还多。“国庆节期间开业的是1到5楼，二期工程6到7楼(主要是餐饮、娱乐、美容)，预计春节前开业。”人民商场董事长郭连海透露，新的人民商场建成后，还特意新建了一个5层的停车楼，可以同时满足300多辆私家车的停车要求。

　　在不少人的心目中，人民商场过去的品牌一直以中档为主，新的商场开业后，这一情况将大大改观。“新开业的人民商场品牌方面是南北方服饰并重，各占半壁江山；原来是中端商品占主流，现在是高端商品占主流，原来受大众青睐的中端品牌继续保留，不过大部分品牌都是重新引进的，目前已经有500多个品牌入驻商场。”人民商场有关负责人介绍说，济南原来没有的一些品牌，此次都入驻振华集团济南人民商场，很多品牌建立了在济南的旗舰店，把人民商场当作进入济南的桥头堡。

　　在定位上，振华集团董事长刘耀华把人民商场称为“高端店”，“前三五年档次可能不是很高，但之后就很难说了”。他直言，此前他们甚至还与LV等奢侈品牌进行谈判，期望能够吸引世界顶级奢侈品牌的进驻。

　　名字：人民商场有可能会更名

　　大观园商场在租赁给长春欧亚集团后，将更名为欧亚大观园商场。济南人已经很熟悉的人民商场，会不会也更名？

　　此前，刘耀华曾表示，考虑到员工、顾客等因素，可能暂时不会更名。郭连海则表示，“以后有可能会改名”、“不反对改名”。从 10月2日的情况看，新的人民商场虽然保留有振华和济南人民商场两个招牌，但人民商场被逐渐弱化的可能性很大。

　　此外记者还获悉，新的人民商场对主要人员几乎没有调整，仍由人民商场原来的团队经营管理。

　　未来：振华还要开一家大商场

　　振华这个出身胶东的零售业巨头，几年前低调得甚至有些可怕，几乎从任何媒体上都难以找到他们的影子。但如今，他们却开始放眼全省，潍坊、淄博、济南……四面出击，几乎同时布局，刘耀华颇为骄傲地说：“即使我再收购十个企业，也绝对没问题。”

　　据了解，济南人民商场除了在济南拥有两家门店外，还在临沂、聊城拥有两家百货分店。这两家百货分店在当地的零售市场，具有举足轻重的作用。拿下一个人民商场，一下就切入了济南、临沂、聊城三地。这对于任何商家来说，都可能是一笔回报巨大的投资。

　　此前一直“潜伏”在烟威地区的振华，已把进军全省作为战略目标，作为省会城市的济南，显然将成为重点。

　　刘耀华和郭连海都曾透露，人民商场只是振华进军济南的开始，振华已基本确定要在解放桥附近再建设一家大型商场，面积在11万平方米左右。