城中心价值体现 超高层"暗战"成都
当成都人刚刚适应了那些从8层至12、13层的“小高层”，接受了生活出入于电梯以及结构上更为牢固的建筑结构和更多的私密空间，开始适应并享受小高层比多层更安宁、景观系数更高的居住体验时，一种比小高层更高的“超高层”又出现了。伴随着居住环境的改变，我们之前的生活习惯是不是都会因此改变？住惯了多层和小高层的成都人会再次为超高层买单吗？
根据相关建筑规定，高于24米的建筑属于高层建筑，高于100米的建筑属于超高层建筑。也就是说，建筑标准中对超高层和普通高层的界定以100米为划分标准。100米以上的建筑安全吗？站在自家30、40层高的阳台上锻炼或是打望的习惯或许只有改改，要成为业主，你还不能有恐高症。然而，新的问题来了：高层的“转换层”是不是真的不适合居住？住在30层楼以上，真的不必担心供水是否正常？超高层公寓是否真的不适合开大窗……诸如以210米、63层的天玺为代表新一代超高层物业出现的时候，我们之前的生活习惯是否将再次被改变？
成都超高层楼盘超40个
据星彦地产机构的最新研究报告表明，成都市目前正在修建和规划的超高层项目约40余个，未来几年超高层物业的供应量将超过600万平方米，相当于08年主城区商品房供应量的36%。这一预测在世家机构8月的一份最新统计数据中也得到了证实。世家机构调查，成都主城区超高层物业目前在售的项目有13个，包括万科·金域蓝湾、外滩、上锦美地、城市理想、花样年·喜年广场、首创·国际城、龙湖·世纪峰景、凯丽香江、鼓楼国际、新鸿基·悦城、时代豪庭、朗御等；另外，尚待发售的超高层项目还包括天玺、华置广场、华置都汇华庭、来福士广场、摩根中心、仁恒置地广场、铁狮门、天紫界等至少15个项目。
毫无疑问，超高层物业将会越来越多地出现在我们的生活之中。173米的“朗御”、158米的铁狮门项目、190米的花样年·喜年广场、248米的成都国际金融中心、320米的新鸿基环球贸易广场，以及33层的“天紫界”、210米的“天玺”……据世家机构首席分析师樊邦勇称，“目前，成都在售的超高层楼盘约在15个左右，如外滩、世纪峰景等”。
当33层、34层的高层已经进入楼市、且没有受到太多市场抗性的时候，40层以及40层以上的住宅已经在酝酿，将再一次刷新成都新居住高度。业内人士均认为，07年的所拍卖地块绝大多数的容积率都保持在4—5的平均数上，而这也是造成过去一年以来，成都高层电梯密集的一个主要原因。2006年至今，成都的高密思路已经走过三年，成都的商品住宅一路长“高”，除了主城区，在龙泉，光华大道、华阳等区域，高层电梯也频频上市，集体创造了成都的天际线平均高度。但记者发现，今年以来推出的20多宗地块中，除商业用地容积率达到5.0外，住宅用地的容积率都在3.0左右。有迹象显示，从5.0到3.0，成都原有的高密规划从现在开始似乎有所松动。
城市中心价值的体现
“宁要市区一张床，不要郊区一套房”。或许，这样的置业心态已经代表了大多数选择居住城市中心的消费人群。世家机构的相关调查表明，受地域价值、土地价格的影响，对于处在核心价值区域且土地稀缺的地方就是超高层项目发展的热点区域。分析原因不外乎是一是市中心的地域价值高，给物业保值、增值带来一定保障；二是，在城区高地价成本前提下，为摊薄土地成本的物业形态选择必定是超高层。
从世家的相关统计分析来看，成都的超高层物业分布主要集中在城市核心区域（如城市CBD区），如天府广场、盐市口、东大街“金融一条街”沿线及九眼桥区域等；而从城市未来发展规划来看，城南新城,新城博客,新城新闻,新城说吧)市中心将是超高层物业兴起的重要区域，城东也具有未来发展超高层物业的地域优势。例如，地上51层、地下3层规划的“朗御”就坐落于城市核心地段大慈寺片区。其173米超高层纯住宅建筑将成为大慈寺一带的地标建筑。楼层数达62层的纯住宅“天玺”预计明年5月亮相；地上由1幢35层超高层综合楼建筑、2幢40层超高层住宅和三层地下室组成的东大街复合超高层———摩根中心等等项目，无一不是诞生城市超高层住宅的黄金地段。
在供应量相对较少的情况下，市中心物业投资价值充分展露：有土地稀缺带来的地价上涨，有房价的自然增长，还有后续购房者的接盘。不论是从房价升值空间、物业出手难易度市中心物业都能给予投资者充分的信心保障。在投资类产品中，市中心物业超级人气、物业价值也就体现了出来。
楼层选择因素增多
当这些超高层不断出现在城市的天际线上的时候，越来越多的人们也开始去关注超高层建筑的能量损耗及安全隐患，如抗震能力、防火及火灾求援设施、防爆能力等。实际上，高层建筑的安全性在全世界的规划和建设实践中已经得到证明。
“建筑的安全性通常情况下是由建筑标准决定的，建筑的安全性通常与建筑质量有关，与高度没有直接关系”，国家一级建筑师扈炜在采访中告诉记者，“大多数时候，我们关注的是户型和朝向，随着住宅建筑的逐渐增高，高层住宅中选择什么楼层也越来越引起人们关注。”在实际生活中，人们又发现住在高层似乎要面临噪声污染、粉尘污染、供水污染等等一系列的烦恼，选楼层再不仅仅考虑是否是视野开阔，而依据各个方面的诸多因素理性的选择楼层，依据周围的具体环境而定。