王者归来 成都甲级写字楼再战市中心

 　 甲级写字楼蜂拥市中心

    近日，记者在红照壁看到，仁恒广场、航天科技大厦都在热火朝天地施工，据了解，这两幢有着国际甲级写字楼标准配置的甲级写字楼，都可望在明年正式投入使用。届时，加上现在的川信大厦，一个十字路口聚集了三大标志性的超过100余米的甲级写字楼，这让人感到仿佛置身于上海的陆家嘴，红照壁商务圈展现出了王者气质。

    与此同时，与红照壁相距只有100余米的天府广场，百扬大厦、成都国际商城、城市之心二期等三座甲级写字楼已破土动工。记者登上中环广场楼顶上向四处望去，更有了一种非常振奋的情怀，发现周边的建筑有如春笋般一夜之间都长高了，西边仁和春天百货二期已主体建成，人民商场二期也蓄势待发，百扬大厦和成都国际商城让人期待。向北望去，顺城大街上那里有富力天汇MALL、信德地产的鼓楼国际，未来的可以停放直升飞机的标志性建筑华置广场。向东望去，当前成都最高已封顶的甲级写字楼——东大街上的喜年广场，还有正在施工中的总府路上的朗御大厦，该楼将高达51层，以及铁狮门项目和九龙仓的国金天地等甲级写字楼项目，也让人震撼——成都新的天际线风景将在这里诞生。

    记者通过对成都CBD新建写字楼的调查发现，区域大约有近20座甲级写字楼已经和即将驶入建设快车道。五大行多位专家表示，“当前，成都CBD建设已全面提速，3-5年内，成都CBD商务写字楼建设有望进入高潮阶段，5-7年内，成都CBD写字楼建设将初步完成。”

    内外兼修新写字楼升级换代

    2006年3月，成都市规划局通过新规，为适应将来又高又密的城市形态，鼓励城区建筑向空中200米、300米的高度建设，鼓励城市向“高、密、活”方向发展。这意味着，一个具有高密城市形态的未来成都正在勾勒中。

    调查显示，成都在建和待建的甲级写字楼，像仁恒广场、航利科技大厦、百扬大厦、成都国际商城、天府时代广场、喜年广场、华置广场都接近200米高，比几年前修建的城中心写字楼高出50-100米左右，而新鸿基国际金融广场其高度将可能达到320米高。

    CBD区域写字楼的高度，仅仅是甲级写字楼升级换代的表象而已，记者调查显示，当前众多在建的甲级写字楼，绝大多数都不再是单一的写字楼项目，而是一个包括写字楼，高档公寓，星级酒店和精品商业为一体的城市商务复合体，也就是为能更好地服务于甲级写字楼客户。

    喜年广场，是一座集甲级写字楼、精品公寓、国际酒店及精品商业于一体的高端城市商务复合体。总高度约190米，已成为2009年的成都第一高楼。华置广场，占地56亩，总建筑面积43万平方米，总投资45亿元，将集都市购物中心、甲级写字楼、超五星级酒店、高级公寓于一体，是成都CBD区域最大的商务复体项目。

    还不仅仅只是做商务复合体，记者调查发现，当前的甲级写字楼，在商务办公领域走得更前卫和时尚，仁恒广场打造的将是“会呼吸的楼”。仁恒置地（成都）有限公司总经理黄中兴介绍，仁恒置地广场在成都首家使用节能、环保的全冰蓄冷空调系统。无论是在房间里，还是在走道上，甚至在出风口，空气都非常均衡，不会出现过冷和过热的现象。“建设成都市空气质量最好的楼宇”，这正是仁恒广场的一大特色。

    成都CBD

    成都市的中央商务区（CBD）北起新华大道、南至府南河，东起红星路、西达东城根街，总面积5.5平方公里。其中，中央商务区的核心地区2.45平方公里。据悉，整个中央商务区总建筑面积将达到1300多万平方米，其中住宅仅有130多万平方米。

    地铁助推市中心写字楼崛起

    为什么近几年，成都市中心甲级写字楼会快速长高，而且都以国际化的标准，信心满满地打造现代化的甲级写字楼呢？开发商们的信心指数到底来自哪里？

    百扬大厦张部长向记者说，“地铁一二号线将为项目写字楼带来强大竞争力。”成都中强实业有限公司董事长李祖清也向记者说，“地铁将对沿线项目的商业和商务带来极大的价值和利好。”

    戴德梁行成都公司总经理黄云龙也表示，“成都这几年出现的CBD区域内甲级写字楼的开发热潮，主要得源自成都市政府对CBD的信心和规划，其目的，也就是要鼓励适量的甲级写字楼的出现，欲吸引更多的外资企业入驻，这与发展西部经济，发展成都的总部经济相匹配，适应城市向高、密、活发展的指导思想，这也符合成都市作为‘西部商务第一城’的城市发展定位。”

    仲量联行董事张裕鹏表示，“近几年，成都市市中心区域写字楼的地位，受到了来自总部基地、天府新城等地新修甲级写字楼的挑战，世界500强企业联想、中国联通、阿尔卡特、爱立信、盛大等众多企业和机构纷纷进驻城南，不少世界500强客户也有流向一二环路以外的甲级写字楼的现象，力宝大厦、商鼎国际、威斯顿联邦大厦、央扩国际等写字楼分食了不少品牌客户。现在，随着地铁一二号线的快速建设，成都市CBD区域甲级写字楼将重登王位。未来，CBD区域和新兴城区的写字楼客户分流的现象将更加明显，城市中心写字楼，因其与生俱来的商业、商务配套，是众多商贸、金融、服务、文化等以服务为核心产业的客户的理想选择。”