成都置信地产发力写字楼市场
成都写字楼市场向来竞争激烈，甲级、超甲级、5A写字楼……众多概念层出不穷，但是真正能够在项目启动以前对目标客户群做精准定位，充分了解客户的真实需求，根据他们特征进行产品设计和功能配置的却少之又少，因此，大量的写字楼项目推出以后，并不能真正得到市场的认可。
本土房产开发领袖置信地产，于2009年新推出的写字楼项目风景·LOFT，在没有大规模广告宣传的情况下开盘热销70%。正是因为定位精准、一切以客户需求为导向，同时给客户可预期的高额回报，受到了市场的高度追捧。
笔者了解到，坐落于未来广场内的风景·LOFT项目之所以有众多客户下单，除了6米层高、100亩公园等内在因素之外，置信·未来广场整体超过20万平方米大型商业综合体的规划，更让客户看到了购买物业未来的升值预期。同时笔者从置信相关负责人处得知，置信·未来广场项目将于近期启动，建成后将彻底改变武侯大道区域的商业氛围，成为辐射成都西南片区、覆盖武侯国际新区超过30万人口的超大型商业综合体。
6米层高，纯正LOFT空间引领成都写字楼市场
按照写字楼的标准划分，层高达到3.6米就已经符合甲级写字楼的标准。笔者走访了成都几家同样以LOFT概念作为主要卖点的写字楼项目，发现真正做到6米层高的只有风景·LOFT一家，其余的写字楼层高都只有5.8米、甚至5.6米，并不能称之为真正的LOFT。
而风景·LOFT拥有的6米层高，意味着可以将一层变作两层使用，极大地提高了空间的使用效率。
“在产品设计以前，我们走访了多个中小企业的办公地点，他们对室内空间超高的使用效率激发了我们的创新意识。”置信地产营销总经理朱猛在谈到风景·LOFT为什么选择6米层高的设计时，这样告诉笔者。“风景·LOFT将实际使用面积放大一倍，从根本上解决了中小企业发展中遇到的办公空间瓶颈问题，更重要的是，企业并不需要为此付出太多的额外资金。”对客户的内在需求进行精准分析，并将之落实到实际的产品设计当中，这正是风景·LOFT得到市场高度认可的关键因素。
市场定位精准，超高性价比引抢购狂潮
在各种广告铺天盖地的今天，地产项目不打广告就开盘简直是在冒险。风景·LOFT不仅冒了这个险，而且冒得非常成功，开盘就销售了整体房源的70%。“我们的客户到访下单率非常高，客户只要到了销售现场，四周走访对比一下，一般来说就会下单成交，风景·LOFT超高的性价比就是最好的广告效应。”朱猛这样解释风景·LOFT热销的原因。
在售楼部，笔者见到了正在签合同的投资者潘先生。“除了置信品牌让人放心之外，较高的投资回报率是我选择风景·LOFT的主要原因。”精明的潘先生在现场给笔者算了一笔账。“我现在买的写字楼单价是7500元，实得面积单价3750元，以目前周边的办公租金35元/平方米计算，投资回报率可以达到11.2%。换句话说，现在我手中的风景·LOFT就是一支市盈率不到9倍的绩优股。”投资回报率高，有这种诱人的投资前景，风景·LOFT想不热销都不行。
武侯大道发展提速，交通便捷超城市CBD
作为成都西南片区的主要干道之一，武侯大道一直承载着连接内双楠片区和三环周边高端居住区的重要作用。今年6月份武侯大道改造全面完成，全沥青铺砌路面、双向八车道、隔离带全绿化，改造后的武侯大道成为成都市交通状况最为便捷的主干道之一。笔者驾车从双楠伊藤店到风景·LOFT项目现场，仅耗时5分钟。
“从交通便捷性和项目易达性来说，风景·LOFT超过了很多位于城市CBD的写字楼。”置信地产相关负责人告诉笔者，“目前成都市中心多条道路限单向行驶，且停车位极度紧张，路程上耗费的时间成本太高，极大地影响了工作效率。风景·LOFT则不同，项目紧临三环路、武侯大道和双星大道，而且地铁三号线的站口就在项目广场内，真的可以说是四通八达。”
笔者粗略地数了一下，风景·LOFT周边300米范围内的公交路线，竟然达到了12条之多，作为地铁上盖物业，风景·LOFT更能享受到地铁三号线带来的便捷交通和巨大的升值预期。
未来广场规划出炉，武侯大道变身“成都西南商务新核心”
在笔者此次采访中，置信相关负责人数次提到，风景·LOFT只是置信地产在写字楼市场的初次试水，作为建筑面积超过20万平方米的大型商业综合体，包含甲级写字楼群、餐饮购物中心、大型国际连锁超市等众多业态的未来广场项目，才是置信明年在商业地产上的重头戏。
“置信地产在武侯区起步，从双楠谊苑开始，到丽都花园，再到丽都花园城的城市别墅，武侯区始终是置信地产重点发展的区域。我们在武侯片区有多个影响深远的住宅开发项目，并由此带动了整个区域的发展，但是在商业地产方面，置信还没有拿出令自己满意的作品，未来广场项目就是置信在商业地产方面达到新高度的集大成之作。”朱猛对笔者这样描述置信地产在武侯片区的发展规划。
武侯大道所在的外双楠片区一直是住宅开发市场的热点区域，置信、蓝光、中粮、绿地、武海等实力开发商均强势入驻，置信丽都花园城的城市别墅更是以19000元/平方米的单价创造了该区域住宅的新标杆。按照武侯区政府的规划，外双楠片区在未来3~5年内将会发展成为超过30万常住人口的新核心区域，未来广场项目正是在这种条件下酝酿而成的。
“如果说一个核心区域一定要有一个大型商业综合体来支撑，那未来广场就是辐射武侯大道、双星大道所在的外双楠片区的不二之选。未来广场建成投入运营后，武侯大道将成为成都西南的商务新核心。”朱猛这么给未来广场进行定位。笔者在项目规划中看到，未来广场的业态非常丰富，除了有超过10万平方米的甲级写字楼群之外，还规划了国际大型连锁超市、餐饮娱乐中心。“未来广场的招商工作已经提前启动，我们目前接触的基本都是国内甚至国际一流的商家，从洽谈情况来看，商家对于未来广场的区域和规划非常满意，我们已经和一家国际连锁超市达成了初步进驻协议。”朱猛说。正是武侯大道片区快速发展的前景和极佳的地理位置，让置信地产对于未来广场项目抱有充足的信心。