西城都荟即将开业广州黄沙住宅含金提升

　位于黄沙地铁站上盖的大型购物中心西城都荟即将开业，其规模、定位可与天河城、正佳广场等大型购物中心一争天下。而近期政府出台上下九商圈扩展规划，将步行范围延长至800米，将西城都荟也纳入到商圈之内。合富置业市场人士预期，上下九商圈的扩展，加上黄沙批发市场的不断升级，将大大提高周边住宅的含金量，令二手市场展现出更广阔的商机前景。

　　传统商圈扩容

　　住宅保值升级

　　黄沙片区紧邻上下九商圈，受商圈气氛带动，住宅市场一直畅旺，上下九商圈向外扩大和辐射，并且有新兴大型购物中心西城都荟的加盟，将进一步带旺黄沙一带的商业气氛，周边住宅的地段优势不断显现出来，保值升值能力日渐提升。

　　合富置业专业人士介绍，目前黄沙板块商品房盘源紧俏，恒宝华庭、荔湖明苑等都是热门楼盘。恒宝华庭属于地铁上盖物业，保值能力和升值前景更为卓越，目前二手均价已达11000元/平方米。比较靠近黄沙市场的荔湖明苑，目前二手均价约6500~7500元/平方米。而楼龄约8年的文昌花园，紧邻上下九步行街，均价在7800~8500元/平方米之间。

　　批发市场兴旺

　　租赁投资透商机

　　广州黄沙水产市场的影响力早已辐射全国，未来黄沙周边将形成一个批发市场集中地。专业市场的发达，令周边住宅租赁市场更趋活跃。

　　合富置业专业人士介绍，现时黄沙板块二手住宅投资氛围浓郁，市场对于单间及两房单位的租赁需求量较大，一些素质较高的租盘，两房租金可达2500元/月，投资回报相当理想。如地处上下九核心位置、楼龄较新的城启晴轩，带家私电器二房单位租金约2600元/月；而荔湖明苑、文昌花园的两房租价则在2300~2500元/月之间。此外，多宝华厦的单间单位也特别好租，家私电器齐全的单间租金约1500元/月以上。