珠江新城甲级写字楼10年竞争激烈
广州商业地产市场风云涌动。今年广州市写字楼的三项大宗交易均花落富力，为富力带来12个亿的回笼资金，曾经是烧钱的项目变成输血的项目。而雅居乐地产日前也高调宣布进军商业地产领域。中国商业地产联盟副会长兼秘书长、浙江工商大学客座教授王永平认为，当前中国商业地产最大的亮点就是一些有实力、有战略目标、有眼光的大企业开始战略性地进入，这就必须要有足够的资金和人才储备，还有很好的融资渠道。
龙头房企打响商业大战
7月之前，珠江新城在地王产生后，住宅市场上演了一场涨价和旺销的大戏，使珠江新城成为全市关注的焦点。进入7月后，风头一转，又开始一出商业竞争大片。最典型标志莫过于广州IFC，这个顶级商务地标的全球招商，在酷暑难耐的广州拉开了一场总部经济的商业大战。而同一天，富力也高调签下无限极(中国)公司，卖出珠江新城的富力盈悦国际半栋共7整层写字楼，建筑面积近1.2万平方米，另外还有数十个车位，合同金额近3亿元人民币，创下今年广州市第二大写字楼交易。8月12日，浦东发展银行4.2亿元买下富力盈悦另外半栋写字楼。而就在三个月前，国家开发银行也是一次性购买了富力盈泰广场10整层写字楼，建筑面积逾2.2万平方米，另外还有整层商铺及数十个车位，合同金额高达近5亿元人民币，创下今年广州写字楼最大宗交易。至此，三项大宗交易为富力带来了12个亿的回笼资金。
此外，令人兴奋的是，国内又一大地产龙头企业———雅居乐宣布进军商业地产领域。今年上半年雅居乐销售额已超百亿，接近2008年全年销售额。近日，雅居乐更在广州首次召开全国商业联盟与会，成立集团商业运营中心，宣布正式加入商业地产的开发和运作，其珠江新城写字楼项目也将在今年8月动工。虽然此块地的总建面积只有12万平方米，商业配套约4200平方米，但其未来188万平方米可出租的商业面积却不容忽视。
主战场珠江新城明年写字楼达21个
在这场没有硝烟的商业争战中，6.48平方公里的珠江新城无疑成了最大的主战场。预计到2012年商业地产投资将占其总投资额三成的保利地产，以及广东最大体量的商业地产项目———拥有92万平方米面积的高德置地(2011年底投入)等都在其中。广州市新中轴线有限公司的数据显示，珠江新城现有至明年共有21个写字楼项目，共计可提供1851972平方米的供应量。
随着亚运会的临近，“到2010年，珠江新城CBD将可完整地呈现在世人眼前，将是广州整个城市面貌的一个集中反映。”广州市社科院研究员彭澎认为，年底即将通车的地铁五号线利好珠江新城，政府计划兴建轻轨贯穿珠江新城连接琶洲，将旧天河北商务区、珠江新城与琶洲会展商务区紧密连接一起。目前，珠江新城写字楼已有包括摩托罗拉、渣打银行、三菱东京、三井住友、瑞穗银行、摩根大通银行、国内的建行、工行等一批世界500强企业进驻，已签约的还有瑞士迅达、GE等更多的企业。
据戴德梁行、高力国际、仲量联行等地产中介研究机构数据显示，受金融危机的影响，大型写字楼成交量不高，租金持续下跌，在金融危机还未完全退却之时剧增的供应量能否顺利消化？
地产专家韩世同认为，广州一直缺少国际级的高端客户，重要原因在于没有符合他们要求的最高端产品。目前珠江新城出现的广州IFC、盈悦、盈泰等航母级高端商用物业，一开始就与国际接轨，不少写字楼、商场的各项指标皆按世界顶级商场标准设计，这必将进一步加大广州对世界级高端客户的吸引力。
据悉，政策暖风也起到推波助澜的作用。据悉，保监会《保险资金投资不动产的细则》有望10月1日前后正式出台，将允许保险机构购买自用办公楼、投资廉租房、养老实体和商业物业等。中国商业地产联盟秘书长王永平表示，细则如能顺利实施，将扩大流入房地产市场尤其是写字楼市场的货币资本，拉动市场需求，促进写字楼市场整体回暖。
商业项目为富力造血
珠江新城15项目近期推富力盈信大厦
富力在珠江新城CBD战略始于2003年，当年其一举斥资7.7亿元，拿下政府推出的7块高端商务用地，总建筑面积达到48万平方米，目前富力在珠江新城的项目增至15个，包括甲级写字楼、酒店和高档住宅。由于2007年起的房地产市场调整和2008年金融海啸的影响，高端写字楼的租售情况大不如前，高端酒店的经营也需要长期经营才有资金回报，富力地产的珠江新城战略也被广受质疑，但是目前，富力在珠江新城的多个商业项目恰恰成为为公司输血的来源之一。
今年以来，随着房地产市场的回暖，富力地产的资金情况已经明显改善。今年上半年，富力地产协议销售额达128.3亿元。而在珠江新城物业今年也迎来成交的高峰期，其中富力盈泰广场、富力盈丰大厦、富力盈悦国际目前已经提前售罄。而根据富力地产公布的计划，今年富力地产在珠江新城的主要项目为位于珠江新城中轴线的超甲级写字楼富力盈信大厦，将于近期正式推出。而第四季度还将有豪宅旗舰项目富力盈尊广场、高端住宅物业富力盈盛广场相继推出市场。可以说在经历过2008年的市场调整后，富力的珠江新城CBD战略又一次迎来收获期。
雅居乐坐拥188万平方米商业面积
首次介入珠江新城，写字楼本月动工
自1992年在中山开发首个房地产项目至今，雅居乐已进驻全国21个城市和地区，开发了53个项目。在专注房地产开发的同时，雅居乐其实也在不断加大投资物业的比例，包括兴建星级酒店、甲级写字楼及商场和收购商业物业等。据中山雅居乐商业运营中心总监徐彦介绍，到目前为止(以今年3月底的土地储备值计算)，雅居乐共有17个商业项目，预计在未来可出租的商业面积达188万平方米，其中包括社区商业项目10个，可出租商业面积48万平方米；旅游区商业项目2个，可供出租商业面积136万平方米；集中商业区商业项目5个，可供出租面积14万平方米。目前，雅居乐已与沃尔玛等25家知名商业巨头签订联盟关系，今年年底有望增加到50家。
雅居乐的17个商业项目中广州有三个，分别为商场总建面积约1.3万平方米的荔尚国际，商场和商业楼总建面积约2.3万平方米的鸿禧华庭(番禺)，和总建面积约12万平方米商业配套约4200平方米的珠江新城甲级写字楼项目。计划于本月动工的雅居乐珠江新城项目位于金穗路与华夏路的交界处，是珠江新城分区规划中的金融办公区，近靠地铁三号线珠江新城站。据悉，项目规划用地面积6805平方米，规划总建筑面积约12万平方米，其中地下5层、地上39层，裙楼2层共4200平方米规划为商业配套。雅居乐表示，对于商业地产，将主要采用社区商业和集中式商业ShoppingMall两种模式，而珠江新城等项目亦表明，雅居乐还将首次介入写字楼综合体的开发。
业界测市：珠江新城甲级写字楼2010年竞争激烈
根据高力国际调查发现，截至去年第三季度，在珠江新城内的六个甲级写字楼中，其中租金最高的为合景国际金融广场，平均租金在180-240元/平方米·月之间，其次是富力君悦、富力中心以及广州发展中心大厦等，他们的平均租金在160-190元/平方米·月之间。信合大厦和富力盈隆则在120-140元/平方米·月之间。六个甲级写字楼项目平均的租金为168元/平方米·月。
高力国际认为，2010珠江新城将是甲级写字楼供应量最为集中的区域，达到约115万平方米，市场竞争将极为激烈。由于未来庞大的供应，市场未必能在短时间内完全消化，预计2010或2011年的空置率将达至高峰，届时，预计甲级写字楼的租金也将有所下跌。