天河写字楼空置率下降两成

    显示广州写字楼市场明显升温

    去年底以来受金融风暴影响的写字楼市场，从今年第二季度开始已有所缓和。记者近日从中立地产处获悉，7月份广州写字楼市场出现明显升温，租赁市场交投活跃，成交量明显上升，各区空置率持续下降，空置率环比下降幅度最大的天河区，降幅高达21.3%，显示市场承接力大为增强。

    中立地产监控数据显示，截至7月31日，天河区写字楼（包括珠江新城）空置率为15.84%，环比下降21.3%，越秀区空置率为20.52%，环比微降6.7%。在租金方面，天河区写字楼整体租金相对较为稳定，大多数项目租金基本都维持在6月水平，其中租金最高的仍是珠江新城，如合景广州国际金融广场、富力中心，月租价都高达160-200元/平方米；其他高租金水平地带还有天河路和天河北一带，如天河路上的粤海天河城，本月租金为155元/平方米，林和东路的天誉大厦月租为152元/平方米。而在珠江新城众多新交付物业的“威胁”下，广州其他区域写字楼租金持续下跌，本月租金环比降幅为8.6%，令广州写字楼租赁市场在成交量逐渐回升的同时，租金仍在低位运行。

    因为有新供应上市，7月以来，广州写字楼销售市场已开始回升，进入8月份更出现价量齐升好势头。中立地产数据显示，上周广州一手写字楼成交33套，共1.4553万平方米。在富力盈泰广场5月份以近5亿元的价格出售其10层写字楼给国家开发银行后，事隔两月，无限极（中国）有限公司又出资3亿元一次性购置了富力盈悦国际其中7层写字楼物业并获得冠名权，将盈悦国际更名为无限极中心。此外，另一内资银行也在中轴线附近某新建写字楼购置了5层、共8456平方米作为其总部使用。

    中立地产有关负责人预测，随着国内经济的日渐回暖及珠江新城建设的提速，今明两年该区写字楼物业或将迎来大宗交易的成交高峰。