大摩再卖沪上物业套现 服务式公寓散卖成风

　　服务式酒店公寓市场租赁行情不景气，使得不少原本只租不卖、整体持有的公寓项目纷纷趁着住宅销售火爆之际，寻求散卖套现。

　　记者昨日获悉，摩根士丹利（下称大摩）持有的高档公寓“莎玛徐家汇”项目近日传出散卖消息，并已与多家代理公司有过接触。而位于徐汇区衡山路41号的老牌服务式公寓“芝大厦”已在悄悄散卖，目前该项目市场报价在5万-7万元/平方米。

　　摩根士丹利2007年初收购永新城219套公寓，随后由服务式公寓品牌莎玛管理并更名为“莎玛徐家汇”，每套房月租金高达2万至5万元。据一家代理行知情人士透露，大摩此前已与多家代理公司接触，希望销售该项目房源，但目前仅处于初步接触阶段，对外报价、合作细节均未达成共识。

　　“或许是尝到华山夏都苑散卖并迅速套现盈利的甜头，大摩想把这种销售模式再次复制在莎玛项目上。”更何况，大摩当年收购该项目的成本价是19934元/平方米，如今永新城二手房市场成交价已在36000元/平方米左右，散卖收益已非常可观。

　　记者同时从另一家代理公司了解到，大摩最希望是将“莎玛徐家汇”整栋出售，但始终没给出具体报价。

　　衡山路41号“芝大厦”是沪上知名老牌高档公寓，1998年建成时更是当地的地标性建筑。整栋大厦共172套房源，一直作为高档酒店式服务公寓对外出租。2000年后，业主曾一度拿出大厦1—5楼一房房源对外销售，6楼以上2房、3房房源依然只租不售。

　　汉宇地产永新分行高级经理束巍告诉记者，“芝大厦”一直定位成高档“豪华酒店服务式私人公寓”，一房租金在15000元/月，二房租金则在17000元/月左右。

　　也许是金融风暴导致公寓入住率降低，“芝大厦”近期寻求散卖套现。记者了解到，由于房龄较老，且房源为点式分布，2梯4户，因此市场成交并不多。