调整圈地换帅 外资百货谋划下一轮市场格局
如今，外资的百货巨头已经在促销同时，把更多的精力转移到抢占下一轮市场先机方面，香港新世界百货近日宣布将从下半年开始依次启动全国门店的定位调整；而马来西亚百盛集团在投资千万升级现有门店的同时加紧筹备在太阳宫的新店；来自新加坡的嘉德置地在完成中国区高管调整后更是成立专门决策委员会加强在中国的投资。是按部就班以静制动，还是调整战略跟上节拍，更多的内资百货企业在表面的营销大战中应该看到更多。
新世界百货 启动经营定位革新计划
作为目前中国最大的百货连锁集团，香港新世界百货是目前国内市场最活跃的外资百货企业。上月中旬，新世界百货高管一行在北京亮相，宣布将投资6000万至1亿元人民币革新新世界百货全国33家连锁门店的形象，率先引入新概念经营模式。
新世界百货执行董事郑志刚介绍，新世界将用3年左右时间分区域分阶段完成此项革新计划。今后新世界百货面积在3.5万平方米以下的较小分店将全部改造为 “时尚馆”，强调混搭和个性化的主题性时尚百货；而面积在3.5万平方米以上的较大分店改造为全面照顾衣、食、住、行、乐的“生活馆”，20%-30%的商场面积会规划为餐饮、娱乐、美容等生活配套设施，是典型的一站式购物百货。
据透露，“时尚馆”和“生活馆”的概念定位背后是新世界百货长达3年的形象、顾客服务、企业配套的改造革新和分区域的逐步推进。
除了定位调整，新世界百货还将继续扩大在北京、上海等城市的零售版图。“未来，新世界将采用‘一市多店’和‘辐射城市’的扩张策略扩大在中国的零售版图。”
郑志刚表示，新世界百货将以东北区、华北区、华东区、华中区、西南区等五大营运区域的核心城市作为重点发展和辐射扩充全国网络，计划每年开设2-3家新店，增加楼面面积约6万-9万平方米。
目前，新世界百货在北京拥有3家门店，区域涉及崇文商圈、国贸商圈以及望京地区。而作为新世界形象革新的首次尝试——北京时尚新世界百货将于2010年正式对外营业，定位为北京市首家俱乐部式女子时尚百货,以高收入的都市白领女性为主要目标客群。
新世界百货方面透露，基于对北京未来市场的看好，新世界不排除继续采取租赁物业形式在北京开店，“京西目前尚有高端百货空缺，新世界百货将考虑在合适的时机进入”。
百盛集团 升级调整与圈地开店并举
与新世界百货的高调相比，马来西亚百盛集团的战略推进一向低调。今年百盛将迎来进入北京市场的第15个年头，百盛方面透露，企业将投入千万元对百盛购物中心复兴门店陆续重装。上月，百盛集团特邀马来西亚总理夫人偕同马来西亚六部长夫人为百盛皮革部的重张剪彩。记者注意到，百盛复兴门店在品牌品类布局、商场硬件设施等方面进行调整升级。
此外，百盛今年初斥资11亿元收购了位于朝阳区太阳宫乡的双全大厦，该项目零售用途的面积约为5.11万平方米，其余约1.16万平方米为停车场。按照百盛的规划，今后将在这里开设一家包括商品零售、餐饮、娱乐和其他配套服务的新店。这也是百盛在北京的第三家门店。由于该大厦目前尚在建设之中，因此百盛的新店预计将于今年年底或明年第一季度开业。
根据中国连锁经营协会发布的统计数据显示，多数百货零售企业在今年第一季度出现了销售下滑、利润减少的态势。而百盛集团近期发布的2009年一季报显示，公司销售所得款项增至人民币约34亿元，较去年同期增幅达21.0%，同店销售增长为9.0%。其中，特许专柜是商品销售总额的主力，约占 88.7%，余下11.3%来自直接销售。时装与服装类别占商品销售总额约48.8 %，化妆品与配饰类别则占约33.8 %,而家居用品与电器类别亦占约7.6%，余下约9.8%则来自食品与生鲜类别。
百盛方面表示，“尽管有较频繁的促销活动，商品销售利润率还是从去年同期的19.4%减少至18.1%”。但是其经营利润则增至人民币3.6亿元。
嘉德置地 调整高管深耕中国市场
作为东南亚最大的房地产巨头，新加坡嘉德置地在华投资业务统称为凯德中国，目前共有住宅开发、商业地产、酒店公寓三大业务板块及相关地产金融业务，总投资超过800亿元。尽管并非核心的业务板块，凯德中国的商业零售仍然是北京百货市场不可忽视的一支重要力量。
近日，嘉德置地在新加坡宣布对中国区高管人事进行调整，并成立专门决策委员会，以加强在华投资业务。凯德置地执行总裁林明彦将被任命为雅诗阁集团首席执行长，而凯德置地副总裁廖茸桐将升任总裁。按照计划，作为嘉德置地集团2000年上市以来最大规模的一次人事变动，此次调整将在今日前完成。
嘉德置地同时宣布，将成立“嘉德中国常务委员会”，负责所有中国业务的投资决策和管理，以更好地协调在华投资、经营、品牌推广和资源调度。嘉德置地集团总裁廖文良任主席，林明彦任副主席。
虽然这次高管调整被认为是嘉德置地为下一个房地产周期的到来做好了内部管理上的准备，但是作为商业地产后续的运营，凯德中国在北京百货市场的布局越发引起企业界重视。根据凯德中国4月份公开资料显示，今年其在北京同步运作的项目达到了22个，其中商业项目8个，包括正在营业的嘉茂购物中心西直门店、安贞华联商厦、嘉茂购物中心望京店、双井九龙商厦4个项目，以及其他4个在建项目。而位于东直门的来福士广场也于6月开门纳客，至此，凯德中国在北京已营运的商业项目达到5个。