南京商业地产:海外基金抄底杀进南京 李嘉诚曲线落户新街口

    香港最大市值房地产公司李嘉城长江集团通过新加坡ARA集团曲线进入新街口。

    16.25亿 海外基金南京收购首个项目亮相

　　08年12月，招商地产正式宣布将位于新街口黄金位置的南京国际金融中心，以16.25亿人民币的价格打包卖给一家神秘的海外基金，一时间成为诸多业内关注的焦点。时隔半年，南京国际金融中心新东家新加坡ARA在南京终于亮相，并正式宣布启动这一地标商业项目，这也是首家海外基金在南京投资收购的商业项目正式入市。

　　ARA集团为新加坡最大的房地产基金管理公司，也是亚洲知名的房地产基金管理公司，截止到08年12月31日，旗下管理总资产价值已增长到85亿美元。而新加坡ARA资产管理公司更是香港李嘉诚旗下长江集团之联属公司，由集团总裁林惠璋和长江集团联手创立，ARA集团的业务目前已遍布全亚洲区域。

海外基金南京“扬言”:2家不够 收购还将继续

　　“我们十分看好南京的发展，前两年就开始物色收购南京核心地段的优质地标性办公楼。直到去年12月才正式与招商地产签下购买南京国际金融中心这个项目，并对其进行了重新装饰改造。”ARA集团董事长赵国雄，面对16.25亿这一价格，赵国雄连称不贵，收购价格非常合算。据悉，除了收购南京国际金融中心外，ARA集团已在南京投资了多个项目，还与麦哲理国际地产集团联手打造了，位于新街口核心商圈长江路的麦哲理金融中心。赵国雄还向记者透露，目前ARA正在南京与多家地产项目洽谈，有意再收购多家优质的商业地产项目。

　　而此次全新亮相的南京国际金融中心将采用“只租不售”的经营模式，交由ARA专业的招商及物业管理团队打理。赵国雄向本站记者透露，南京国际金融中心将着力引进国际知名金融机构，目前正在与11家世界级金融机构洽谈。“我们将利用ARA集团专业国际化的运作和资源，首先吸引国际金融机构的后勤部门来南京，毕竟现在吸引业务部门来南京安家还不太现实。随着南京城市的迅速发展，京沪高铁、城际铁路、铁路南京等交通配套的完善，再加上较低成本的办公运营费用，南京必将吸引越来越多的国际金融大腕入住。”

　　据悉，南京国际金融中心目前采用“只租不售”的经营模式对外运营，已经吸引了10多家国内外知名公司入住，租金水平为3.5元/平米/天起，创下了新街口高端写字楼租金的新高，而新街口老牌高端写字楼金鹰国际目前的租金水平则在2.5元/平米/天左右。南京国际金融中心将由世界五大行之一的戴德梁行负责物业管理。

　　新加坡ARA集团高调宣布南京首个项目启动

　　海外基金为何格外“垂青”南京?

　　从去年信贷紧缩后，中国部分城市房地产价格出现下滑，商业地产项目发展也遭遇瓶颈。不少国外基金看到这一机遇后纷纷进入中国一、二线城市抄底，ARA集团无疑是其中一个代表，ARA在进入南京后一口气拿下了2大项目。集团总裁林惠璋更是明确表示。“我们很高兴有这个难得的机会收购中国主要城市之一南京，核心地块的优质地标性办公楼。集团对中国的中长期前景表示乐观，并竟通过旗下资金继续在中国投资。”而就在去年，也传出摩根大通注资收购南京国际广场的消息。房价平稳、楼市稳健、发展潜力巨大的二线城市南京，目前正受到越来越多的国际资本关注。

　　业内：香港四大地产巨头09年终聚首南京

　　而随着香港最大市值房地产公司李嘉城长江集团通过新加坡ARA集团曲线进入新街口，恒基集团也于08年6月拿下仙林一幅住宅用地、香港新鸿基落户河西CBD二期，及早已在南京深耕的香港新世界集团，至此香港四大地产集团已全部在南京聚齐，宣告一场新的楼市格局正在逐渐形成。