上海写字楼市场深度调整 业主换租频繁

    昨天，高力国际最新上海甲级写字楼租户策略分析指出，目前沪上写字楼租金价格竞争激烈，业主换租频繁。有的业主缩减租赁面积，选择租金较低的新物业；与此同时，一些内资金融机构则趁目前租金下调，扩大租赁面积或者从一般甲级写字楼搬家到更高品质超甲级写字楼。

    从2008年4季度开始，受到金融危机和供应持续放量的影响，上海甲级写字楼市场进入深度调整周期。持续多年的业主市场转为租户市场，租金在连续上涨几年后也开始逆转下跌。1季度租金跌至人民币每天7.6元/平方米，比2008年3季度最高时的10元跌去24%。空置率上升，租金下跌，租户在谈判中拥有了更大的主动权。高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤表示，由于租金水平下降和金融危机对不同行业租户的影响有所不同，他们对市场变化的反应也不尽相同。

    由于当前租金处于下降通道，每一次搬迁或续签都可能意味着更低的单位租金，无论升级或扩张面积都未必增加成本，因此对那些想调整业务结构的企业来说，置换写字楼也不失为一个好的选择。据介绍，目前降级和减少租赁面积的案例也有发生，这多为外资金融机构、物业咨询顾问公司以及制造业企业。有的租户退租部分面积给业主，有的搬至更低档的大楼并伴随着租赁面积的收缩。