南京CBD:海外基金25亿启动南京地标

    国际金融中心的总投资额将达到25亿元，“中心”面向全球招商引资，但为保证“超甲级写字楼”的光彩，中心将“只租不售”。

    南京国际金融中心的启动或许让南京在上海这个近邻面前挣回了一口气。

    近百年来，上海几乎都处于国内其他大城市仰望的地位，即使只从地标性建筑的高度来说亦是如此。金茂大厦已经给大上海标注了十数年的“荣光”，去年落成开业的492米环球金融中心让上海“百尺竿头，更进一步”。而更令人吃惊的是，计划中632米的上海中心几乎在环球金融中心落成的同时就开始打下了地基。

    5月13日，作为南京新地标的南京国际金融中心正式启动。包括南京市委书记在内的南京地方高官均出席了启动仪式，此外，新加坡ARA集团(ARA Asset Manogement Limited)董事长赵国雄、执行总裁林惠璋等亦参加了剪彩仪式。

    对于目前国内正大行其道的“金融中心”热潮来说，南京国际金融中心220米高度并不算出众，但这是一幢倍受南京各界关注的超甲级写字楼，坐落于有“中华第一商圈”之称的南京白下区新街口汉中路1号，由“世界最大建筑师事务所”美国HOK(国际)设计，集办公、金融、商业、酒店于一体，总建筑面积18.6万平方米，其中总可售面积约10.9万平方米。

    根据南京国际金融中心“新东家”新加坡ARA集团董事长赵国雄的介绍，国际金融中心的总投资额将达到25亿元，“中心”面向全球招商引资，吸引更多的国际品牌级的金融机构进驻。理由是南京写字楼市场并不大，所以南京国际金融中心并不会与本土的开发商竞争。而且，为了保证“超甲级写字楼”的光彩，南京国际金融中心“只租不售”。

    另据介绍，目前已有11家企业准备入驻南京国际金融中心。

    新加坡ARA资产管理有限公司目前管理着四个上市交易房地产信托基金，包括在新加坡挂牌的新达信托（Suntec REIT）、置富产业（Fortune REIT），以及在香港挂牌的泓富产业信托（Prosperity REIT）和在马来西亚挂牌的Am FIRST REIT，此外还有数个未上市的投资基金。截至2008年12月31日，ARA集团旗下管理的总资产价值已增长到85亿美元。

    据资料显示，李嘉诚旗下长江实业拥有ARA的部分股权。而此次出资收购南京国际金融中心的是ARA旗下未上市的旗舰基金亚腾基金（Asia Dragon Fund）。

    招商的引退

    南京国际金融中心原东家是招商地产。2008年12月，亚腾基金以16.25亿人民币的价格整体收购了南京国际金融中心。

    或许是为了完成“百亿”销售目标，又或许是16.25亿的价格可以获利5亿，招商地产在经过4个月的谈判之后，终于将这个地标性的项目完全地卖给了亚腾基金。

    2008年，招商地产的销售业绩为79.2亿元，显然离“百亿”的目标还有一段距离。但招商表示，整体出售南京国际金融中心对公司具有极大的战略意义，而且可以获得可观的现金流。值得注意的是，这也是招商地产实现削减二成后的80亿年销售目标的最佳途径。

    但是，在此项交易签订之前，招商地产已经完成了其融资额为60亿元的A股增发计划。对于招商地产来说，整售套现似乎并不是其唯一的选择。

    一种分析是，新街口寸土寸金，而南京国际金融中心一直号称“超甲级写字楼”，其价格之高可想而知，再加上南京本土写字楼市场并不大，招商地产似乎可以想象其持有并出租后将出现的“尴尬”现象。

    而有意思的是，新加坡ARA资产管理有限公司似乎更有信心也更有经验运营此类超高档写字楼，再加上李嘉诚的“旗号”，ARA显然早有“脱困”之术。

    “我们将会打造一个金融机构的后勤基地。虽然一些企业的业务不在南京，但是他们可以将后勤部门先安置在南京。随着经济的发展，这些企业也会考虑将业务拓展至南京本地。”ARA董事长赵国雄在启动仪式上表示。

    然而在写字楼市场日益低迷的今天，南京这个新地标的“钱途”如何，还有待市场的考验。