南京CBD:投资回报高写字楼行情看涨

    专家提醒，选购写字楼时应看重开发商有无成功的操盘经验

    写字楼和住宅的价格谁更贵？稍微关注楼市的人都知道，肯定是写字楼贵。写字楼和住宅的投资回报率谁更高？回答当然是写字楼。然而，不久前正式开盘销售的成都市中心具有全球甲级写字楼标准的鼓楼国际，被曝出其每平米均价8000元，其起价仅7460元/平米，而其他同档次的写字楼每平米售价早已越过10000元大关。由于升值空间巨大，该项目开盘半月已销售近百套。我们还了解到，正是因为目前写字楼的价值被市场低估，而其投资回报率又明显高于其他物业，所以写字楼行情随着楼市的持续升温而水涨船高。

    价值被低估写字楼要吹涨价风

    总府路商圈地处寸土寸金的市中心黄金地段，由于租金收益稳定，该区域内的商业地产项目向来以“保值”而著称，高档写字楼每平米售价早已越过10000元大关。而周边岳府街、文殊坊片区的住宅项目，售价均价也超过了8000元/平米。鼓楼国际位于总府路、顺城街、太升路、新华大道形成的田字格内，是成都商业发展最好也最成熟的地段之一。更有利的是，鼓楼国际距离地铁1、2号线的交汇处直线距离仅几百米，可以说，其后期增值保值潜力巨大。另外，作为开发商，信德实业已是本土老牌房企，其新世纪装饰广场、新世纪电脑商城、东方广场、鼓楼世家及外滩等作品面世后，都给人留下较好的品牌印象。据信德实业的相关负责人透露，由于前段时间成都东大街、城南等地甲级写字楼的集中放量，使存量增大，增加了消化难度，因此让写字楼的价值被市场低估，相比同类物业的价格，鼓楼国际更是以高性价比横空出世。这位人士表示，信德打造的产品都是以“高性价比”著称的，走的是一条低开高走的营销路子，正是因为这个原因，公司才敢保证对鼓楼国际的客户开启“价格保护”，在鼓楼国际的购买补充协议上，信德实业都承诺，销售期内价格不低于开盘认购价，一旦低于此价，购房者将享受公司给予的价差补偿。另据鼓楼国际销售负责人透露，由于销售前景看好，下月初，该项目每平方米的销售价格将在此前基础上涨200—300元。

    投资性购买可能转向写字楼

    据世家机构、正合地产及尺度地产等调查数据显示，2009年，成都写字楼总开发量可能突破150万平方米，呈井喷行情。目前已经在售的项目，包括信德·鼓楼国际、花样年喜年广场、新视界广场、特拉克斯国际广场、理想中心、高地中心等写字楼，已动工的甲级写字楼包括中国香港华人置业的华置广场、中国香港九龙仓的国金天地、美国铁狮门东大街项目等。业界人士表示，如此众多的写字楼项目，势必将成都的写字楼市场推向一个新高度，人们对写字楼也将更关注，一些投资性购买很可能由住宅转向青睐写字楼。当然，专业人士还提醒购买者，在选购甲级写字楼时，一个重要的因素是看开发商有没有成功的操盘经验。已开发写字楼的投资回报率、物管很重要，同时如果有大型企业入驻，也将提升该写字楼的价值。

    据了解，目前的写字楼市场整体呈现回报率较高的现实情况，业内人士表示，这是因为大多数写字楼的地段都较好，紧邻中心区域，增值保值潜力较大。据信德实业相关负责人介绍，在鼓楼国际之前成功运作的东方广场，已经让投资者尝到了甜头。东方广场位于东大街金融中心范围内，一期已经完成100%出租。业主张女士介绍，购买东方广场的均价是6000元/平方米，她以60万元的价格买了100平方米，现在的租金是每月75元/平方米，一年所收租金达9万元，投资回报率为15%，远远超过普通甲级写字楼的投资回报。