郑州商业地产: 有望崛起“第五商圈”

    3年前，这里尚是地广人稀，3年后，这里已满眼峥嵘。可以预见的是，未来的3年，一个新的商圈有望崛起于此。4月26日，位于嵩山路与长江路口的亚星·财富广场将推向市场，开始认筹。“这里将有望成为郑州第五大商圈。”一业内人士坦言。

    西南板块已然成形

    向东，向西，向北还是向南？

    “在郑州，市中心的概念正逐渐模糊。方便而快捷的交通，各个区域比拼着发展，为郑州人营造出了良好的居住、商业环境。”很多业内人士认为。

    在发展的浪潮中，原本被称为郑州“后花园”的西南板块已然成形并渐渐凸现，这里整体地势高于市区数十米，区域内空气清新，没有工业污染，沙尘和噪声污染小，在这些适宜人居的要素吸引下，越来越多的商家、地产商将目光投向此处。

　　在政府部门的规划中，对此板块亦有所偏倚，在去年通过的“郑州2008~2020发展规划”中，强调要“强化碧沙岗商业中心为城市级综合服务中心。在航海路和大学路附近建设片区商业服务中心”，这给人们传递出了政府对西南板块的规划与信心。

　　河南省商业经济研究所副所长张进才曾对媒体分析，市委、市政府、电业局、土地局等不少重要的机关单位分布在西南区，这些单位具有很强的消费力。另外，占全省GDP总值超过一半的经济强县也大多与郑州市西南区相邻，其消费对于郑州西南区的商业也产生强劲的拉动作用。

　　西南板块亟须商业支撑

　　然而，在巨大的消费需求面前，西南板块却缺乏品质高、规模大、业态全、购物方便的综合商业形态。据统计，两个小时是购物、休闲的临界点。专家表示，逛街时，人的心理疲劳界限是两个小时，所以，对于西南板块的居民来说，在此打造一个综合的商业形态已刻不容缓。

　　“我们正是看准了这一点，即将认筹的亚星财富广场定位高端，定位是全国连锁的大型百货、大卖场、全国品牌连锁餐饮、休闲及娱乐品牌，打造一站式体验型商业街区，提倡体验式购物、休闲。”亚星·财富广场方面人士说。

　　据悉，亚星·财富广场的铺面层高为7.8米，这较市面上常见的层高5.4米高出了2米多，商家可以轻松将一层装修成两层。铺面面积为300~2000平方米，如此广阔的面积意味着，必须有相当实力和规模的品牌才能入驻。对此，亚星方面人士也毫不讳言，这正是为了保证大品牌商家的入驻。

　　记者了解到，亚星·财富广场整体4万平方米，共分两块，一块是1~4层的独立商铺，酒店、大型百货等均适合落户于此，另一块是1~3层，适合品牌餐饮、休闲娱乐等。

　　第五商圈指日崛起

　　“我们相信，亚星·财富广场将有望在郑州西南营造出‘第五商圈’。”亚星·财富广场方面人士说。他所指的其他四大商圈是二七商圈、火车站商圈、碧沙岗商圈、郑东新区商圈。

　　成为“第五商圈”，如果仅凭亚星·财富广场之力，明显不够。不过，向南，亚星·财富广场与16万平方米的亚星·奥特莱斯购物中心相接，该购物中心集购物、休闲、娱乐于一体，有家居馆、生活馆、步行街、餐饮风情街等，在郑州，两者相加，共20万平方米的商业规模将辐射周围2~3公里的区域。

　　在此状况下，不得不承认，亚星·财富广场正在填补这个空白。与亚星中高端定位相补充的是，鞋城、钢材市场、茶叶市场、食品城等中低端市场、批发市场密集分布，形成形态各异的商业带区，支撑起整个西南板块的消费需求。

　　“其实，随着城市中心区域不断扩大，会有更多的城市副中心出现，区域商业中心是在城市副中心出现的稳定商业业态，南区目前较为缺乏的就是这样一个区域商业中心，正因如此，亚星·财富广场的出现值得期待。”专家认为。