上海商业地产: 打“大虹桥”商圈牌 迎“新世纪”众商贾

    到目前为止，上海虹桥商圈已迎来7个国家11个一线国际品牌商业入驻商圈。这些国际品牌都表示同一个想法：该商圈借助2010年虹桥交通枢纽的初步建成而潜力无限。

    “大虹桥”战略成“聚宝盆”

    随着“大虹桥”战略逐步成型，近期长宁区虹桥商圈异常热闹，众多新建商业楼宇纷纷启动、竣工或开业。东银中心、金虹桥国际中心、古北财富中心、黄金城道步行街、力仕鸿华大厦、新天山路商业街等项目大都进入最后建设阶段，商圈建筑总量和发展态势越来越引人瞩目。尤其是越来越多的世界著名百货巨头以及家具名牌纷纷进驻商圈，而原有的一些著名商业品牌则在原有基础上进一步提升其规模和品质。

    吉盛伟邦虹桥国际家居博览中心迎来开业9年来规模最大的一次品牌更新提升，该店引进的来自意大利、德国、法国、瑞典等7个国家的一线品牌，力图成为该店在上海最高端的家具商场之一；全球著名的高端百货———日本高岛屋株式会社也在虹桥商圈的古北财富中心（二期）将开启在中国内地首家旗舰店，另外还有一批国际一流企业已在虹桥商圈寻寻觅觅。所有欲立足该商圈的企业都说，虹桥商圈有意识地推进同虹桥交通枢纽对接的‘大虹桥’战略，是他们主要动力之一，因为未来这里可望带动大量来自“长三角”的客流。

　　据有关部门介绍，虹桥商圈未来整体发展方向是“利用区位优势，辐射长三角，引领时尚，吸引高端商务客源。建成一个以国际贸易主导功能为依托、集聚国际品牌、提供购物休闲和娱乐等服务为一体的国际化商圈”。更重要的是，要把虹桥商圈融入“大虹桥”的战略规划。也就是充分利用长宁毗邻虹桥交通枢纽的地域优势，重点发展空港、陆路交通的物流商务以及国内外先进制造业总部经济、IT数字产业、信息服务业、会展旅游业、文化创意产业、与高端商务匹配的高端商业等现代服务业。

　　面临六大难题亟待探索

　　要推进“大虹桥”战略，目前尚有六大难题亟待“攻克”。

　　首先要能够体现“大虹桥”区域中“虹桥交通门户”的真正作用，这需要在硬件上进一步加以完善。建议在“大虹桥”战略实施过程中，加紧辟建连接虹桥交通枢纽的区域骨干道路工程，让来自国内外以及长三角的客流更方便更迅捷地进入长宁虹桥商圈和上海市区。

　　其次要研究的是，如何有效地留住通过虹桥交通枢纽进入上海市区的商务客和观光客，这需要在软件特别是对外宣传方面对虹桥商圈进行重新定位。要让大家知道，今天的虹桥商圈同改革开放初期的“虹桥开发区”已不可同日而语。为此，要加紧更新和重塑虹桥商圈的对外形象，最终形成一个“新虹桥”的概念。

　　三是进一步研究长宁虹桥商圈同虹桥交通枢纽、虹桥机场的内在关联度，争取两大区域结成有机的联系。在此基础上对虹桥商圈重新进行总体布局和功能配置，以吸引更多的国内外著名企业落户虹桥商圈乃至“大虹桥”区域。

　　四是深入探讨如何提升虹桥商圈的现代服务业集聚能级，使虹桥商圈能发挥自身最大的能级。具体要落实到区域软硬件设施的全面改善，利用“虹桥门户”辐射长三角的先天优势，进一步改善区域的投资环境，让“虹桥商圈”真正成为整个长宁区的一张璀璨的对外“名片”。

　　五是探讨如何使虹桥商圈有限的土地资源和楼宇载体发挥更大的经济效益，这就需要充分挖掘现有虹桥商圈内的土地“边角料”，开展高水平的适合地区特色的楼宇经济规划，促使“楼宇经济”向更高层次迈步，让整个新虹桥商圈焕发出新的活力。

　　最后要考虑让虹桥商圈真正体现“大虹桥”深邃的文化内涵，包括规划一条“虹桥路文化功能带”，挖掘虹桥商圈的传统历史，实现区域艺术化和人文化，逐步拓展整个“大虹桥”区域涉外贸易中心的功能。