上海CBD:浦东写字楼领军地位撼动 下半年可能让位浦西

  　国际金融中心的建设将推动未来陆家嘴CBD变局，短期内形式不乐观。近日，高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤指出，由于新增大量供应和外资金融租户，浦东的平均租金已降至和浦西持平，未来可能低于浦西。

　　根据高力国际统计，去年浦东陆家嘴租金比卢湾低，排名第二，而到今年一季度已经滑落至第四，低于静安、徐汇和卢湾。目前各区域CBD平均租金都降至每天每平方米9元以下，最高的静安为8.9元，最低的长宁为5.8元。经过两个季度的连续下降，与2008年3季度的高点相比，静安甲级写字楼平均租金已下跌30％，黄浦、徐汇和陆家嘴跌幅均在25％-30％之间。

　　浦东甲级写字楼领军地位被撼动，主要是因为这两年的市场供应大部分集中在陆家嘴地区，以及金融机构需求迅速萎缩导致租金下滑。几乎所有甲级、超甲级写字楼实际平均租金已降至每天每平方米10元以下，整体市场租金季度环比下跌6.2％。环比降幅虽较上季度有一定缩小，但幅度仍相当大，创下自2005年以来18.2％的年度同比降幅纪录。同时普通甲级写字楼平均租金也已跌破每天每平方米7元。目前浦东空置率达16.5％，大大高于浦西9.7％的水平。

　　进入2月以来，市场成交出现一波活跃行情，但并不说明市场回暖。其一，目前的成交很多来自续约，第一季度是到期续约的高峰期；其二，部分企业为节省成本，整合或缩小办公地点，甚至迁至租金更低的地段。李庆贤表示，如果不缩减新上市量，到今年年底整体市场平均空置率将超过20％，平均租金进一步下调约20％。届时，浦东写字楼租金优势很有可能让位于浦西。