成都万亩办公地 或加剧写字楼过剩

    单价4000元/平方米，只针对企业销售，全面建成后将可容纳1600多家企业，目前已有30多家大中型企业入驻……这是总占地面积2700余亩的成都龙潭总部城项目基本概况。与此同时，销售价格上万元，租金已普遍在100元/平方米以上的成都甲级写字楼存量将在2011年突破百万平方米，部分在市区写字楼办公的企业开始迁到各总部基地。

    巨大的入驻税收优惠措施、现代化的建筑设计理念、低成本租售价格等已开始让总部基地的价值全面凸显，甚至开始影响成都办公物业竞争格局。

    总部工业园囤积上万亩办公用地

    早在几年前，青羊工业园就开始了总部工业基地之旅，并逐渐带动了这一领域的发展壮大，如今，包括成都龙潭总部城、青羊工业园、空港总部基地、青羊绿洲税源总部基地、银河总部经济港等项目在内的总部工业园，已发展成独立的办公物业市场，几大工业园占地面积超过万亩，全部建成后将容纳5000家以上的大中型企业。据记者调查，这还仅仅是成都重点打造的21个工业集中发展区的一小部分。

    这些总部基地绝大多数都只针对企业销售，拒绝个人投资者。此外，这些总部基地一般具有几大相似特点：优越的办公环境，个性化差异化的建筑设计，低廉的入驻成本。空港总部基地相关负责人告诉记者，园区所有建筑都是经过设计师特别设计，甚至没有两栋相同风格的建筑。而成都龙潭总部城则可以为企业提供定制式的办公物业，记者在其规划中看到，其一号地块以独栋式、组合式、公寓式、商务式办公为主要建筑形态，致力于打造以总部办公为主导，集商务、文化、配套服务于一身的新型城区中心。青羊工业总部基地以森林大峡谷为主轴，创意地结合独栋建筑，雕塑、水景和园艺小品，具有低层、低密度、低容积率、高绿化率“三低一高”的显著优势，同时建有2100㎡蓝湾会所、5600m2观澜会所……

    与传统办公楼容积率高、缺少绿色办公环境等相比，这些占据丰富土地资源的工业园区，大都营造了较大空间的绿色环境。

    争税源 总部基地推零租金

    业界人士分析，除了区位优势，工业园区纷纷拿出税收补贴等优惠政策，争取大中型企业入驻。据青羊绿洲税源总部基地相关负责人透露，只要是入驻企业在园区所在区政府交税，即可免费享受高端物业，此举相当于零租金。据该负责人称，园区虽然没有明确规定哪些企业进入，但原则上主要针对年纳税800万元以上的大中型企业。成都龙潭总部城相关负责人告诉记者，凡在成华区注册新公司的企业或已将工商税务关系转至成都市成华区的企业，入驻龙潭总部城均可享受6年8成地方实得部分财政扶持政策。而空港总部基地相关负责人透露，凡入驻园区的企业，前两年将享受地方政府所得税收100%的返税，第3—5年则将享受50%的返税补贴。青羊工业总部基地为入驻企业推出了较大的税收扶持政策：符合相关条件的企业，前三年按地方实得部分的40%-60%扶持，整栋入驻企业，根据不同纳税额度可获得20-50万元的奖励……

    条件诱人 市区企业渐“外流”

    值得注意的是，目前入驻各园区的企业，有不少都是以前在市区办公的企业。记者在其提供的入驻名单中看到，其中一家上市大型水电企业以前一直在人民南路办公。记者辗转联系到该公司相关人士，据其透露，除了空港总部基地的交通优势外，较低的售价、租金和税收补贴是最大的吸引力。

    一家已入驻成都龙潭总部城的企业算了一笔账，加上各种优惠和补贴，购买该园区办公物业的单价仅4000元/平方米左右，而且还有额外税收补贴！也就是说，买1000平方米的办公楼仅需400万元。而一家大中型企业在市区租1000平方米的甲级写字楼，其年租金将超过120万元。青羊工业总部基地的购买价格相当于市区写字楼3年左右的租金，而空港总部基地售价也仅约6000元/平方米。

    “类似青羊绿洲这些推出零租金模式的工业园，则更具有吸引力。”业界人士分析，这样企业可以节约租金，而区县政府可以增加税源，无疑是双赢局面。